四、两浙
两浙路地价资料比较丰富，具体到可以分州郡考察。
1.杭州（临安府）。天圣年间，刘太后赐给杭州灵隐山景德灵隐寺“直百万，市田二十五亩以施之。”[1]即以钱1000贯买田25亩以施之，每亩高达40贯。此价显然过大，已有多家用新资料考证推论其不实。漆侠先生认为田数应是15顷，所以平均每亩为666文；朱瑞熙先生认为田数应是25顷，所以平均每亩为400文。[2]如果宋仁宗朝初期杭州土地（太后所赐，当是良田）不过500文左右的话，那么，数十年后的价格就大不一样了。元祐六年（1091年），据知杭州苏轼言：“体问民田之良者，不过亩二千。”[3]良田亩值达到了2贯。
南宋时期持续上升。乾道八年（1172年），马军司长官李显忠“乞兑换民田充都教场。有司申明（民？）间不愿，欲每亩支钱五贯文收买。”[4]每亩价值5贯，应该属于优惠价。绍定元年（1228年），右丞相史弥远给临安府灵芝崇福寺捐款“二百万，易沃壤为亩二十有五”。[5]每亩良田价值80贯，增长10余倍（可能是会子价）。淳祐十年（1250年），临安府拨出纸币55000余贯给报恩光孝观，购买仁和、德清间的闲田50余亩：“得楮五万五千有奇，买仁和、德清闲田五十余亩，岁收粟五十余石。”[6]每亩纸币1100余贯，是为已知宋代最高的土地价格。景定年间，朝廷实行公田法时，“浙西田亩有值千缗者，”每亩达1000贯（会子价），但贾似道“均以四十缗买之”，[7]近似于掠夺。
《田垄牧牛图》（南宋佚名）
2.苏州（平江府）。苏州没有北宋的地价史料，所见全是南宋价格。汉代人多言关中良田亩值一金，南宋人王楙对此考证道：“按汉金一斤为钱十千，是知汉田每亩十千，与今大率相似。”无意中透露出当时的地价是每亩10贯。王楙是苏州长洲人，终身居家著作，此话写于宋宁宗庆元元年（1195年）至嘉泰二年（1200年）间，所以此地价属当时苏州的地价。他还记述了地价变迁及原因：“仆观三十年前，有司留意征理，所在多为良田，大家争售，至倍其直。而迩年以来，有司狃于姑息，所在习顽为风，举向来膏腴之土，损半直以求售，往往莫敢乡迩。世态为之一变，甚可叹也。”[8]所言30年前，指的是宋孝宗乾道年间，由于官府注重发展农田水利建设等，土地质量提高，大户人家争相置买地产，促使一些地价上涨了1倍。至宋宁宗时，情况发生逆转，土地减半价也往往难以出售。这个价格，大约就是亩值10贯，推算至宋孝宗乾道年间，一般地价大约是亩值15贯至20贯。庆元年间，苏州福源寺的僧人在外地化缘时，有人“与钱三十万归。今之掌事慧通，戮力营置田二十一亩有奇”。[9]每亩14贯200余文。
嘉泰四年（1204年），州学陆续购置了一批土地，面积及价格如下：
嘉泰四年七月内，用钱壹阡玖伯单捌贯伍伯伍拾文，九十九陌，买到……长洲县……苗田共壹拾柒段，计壹伯叁拾陆亩叁角壹拾肆步。
嘉泰四年七月内，用钱壹阡陆拾叁贯叁伯柒拾伍文，九十九陌，买到……长洲县……苗田计捌拾陆亩伍拾陆步捌分肆厘。
嘉泰四年七月初三日，用钱玖伯柒拾伍贯贰伯肆拾文，九十九陌，买到……长洲县……田地计壹伯贰拾叁亩壹角壹拾肆步陆分壹厘。
嘉泰四年七月内，用钱壹伯壹拾玖贯文，九十九陌，买到……长洲县……苗田贰段，计有柒亩壹角。
这4宗土地，平均每亩的价格分别是约14贯足、约12贯余足、约7贯余足、约将近17贯足。[10]开禧元年（1205年）至二年，平江府学又买到4宗土地。据碑刻记载如下：
（开禧元年六月）节次买到……长洲县叁契田地壹伯贰拾柒亩贰角陆步，计交易钱壹阡陆伯陆拾玖贯陆伯柒拾文，九十九陌。
七月内，用钱捌伯陆拾伍贯陆伯伍拾文，九十九陌，买到……长洲县……苗田共伍拾陆亩肆拾捌步伍分，……共上租米陆拾硕壹斗。
九月内，用钱叁伯叁拾肆贯叁伯贰拾文，九十九陌，买到……长洲县……苗田及陆地壹拾叁段，计叁拾肆亩壹角肆拾伍步陆分，……共上租米贰拾柒硕捌斗陆升。
开禧二年五月内，用钱叁拾壹贯贰伯文，九十九陌，置到……吴县……苗田捌亩贰角叁拾壹步。[11]
以上土地，每亩平均买卖价格分别为约13贯足、约15贯足、约9贯余足，3贯700余文足。总的来看，当时长洲地价在3贯700余文足到17贯足之间。
开禧年间，平江府上方寺僧人“顷囊尚得千缗，属其徒可任者曰元素，纠坛立局，置畮仅二百，入租斛倍之”。[12]用1000贯置买了将近200亩地，每亩平均5贯有余。绍定五年（1232年），平江府“以二百万钱俾邑（指昆山县）士陈九皋经理其事，得积善等乡良田六十九亩二角十四步，岁租八十九石有奇。”[13]每亩良田28贯余。
绍定六年（1233年），平江府常熟县增置学田3宗：
一项，用官会叁伯伍拾贯文，买金鹅乡田捌亩伍拾伍步叁分，每年上还租米柒硕。
一项，用官会玖伯贯玖伯文，买……彭华乡等田贰拾玖亩叁角，并地叁角，每年上还租米贰拾捌硕。
一项，用官会柒伯玖拾叁贯伍伯文，买积善等乡田叁拾叁亩壹角壹拾贰步，每年上还租米贰拾陆硕伍斗。[14]
金鹅乡的土地每亩约官会41贯，彭华乡的土地每亩官会约30贯，积善等乡的土地每亩约官会23贯。数年后的嘉熙元年（1237年），有人“得缗钱八千五百，买田以亩计者五百有二十，岁收米以斛计者三百有八十。”[15]以铜钱8500贯，买田520亩，每亩合16贯300余文。同年，常熟县“拨到官钱共二万二千三百贯文官会，约可买田八百余亩。”[16]每亩约官会27贯。还是这一年，有人捐赠田产给安吉州（湖州）的南林报国寺：“施财捌佰伍拾贯文，置到吴江县界田贰拾亩，递年收租。”[17]则是苏州吴江县的土地，每亩42贯500文。
苏州还有典田的价格。北宋时期如吕恵卿言：“一贯钱典得一亩”，[18]每亩1贯。到了南宋，与土地价格大增一样，典田价格约增长10倍左右。如开禧二年（1206年），平江府学“用钱贰伯肆拾贯玖伯贰拾文，九十九陌，典到……吴县……苗田贰拾贰亩壹角壹拾玖步半，共上租米叁拾柒硕壹升”，[19]每亩约10贯足。
3.镇江府。镇江府地价史料很少，仅见一条。嘉定年间，在金坛县，民众以260贯买地300余亩为义役庄：“有田于此，畮盈三百……钱二百六十缗以酬”。此地“耕凿不能周，山倍于田，樵牧不能御，官有常赋，秋而来冬而去，高下捃摭，仅足以输官。”[20]由于土地质量不佳，每亩价值约800余文。
4.明州（庆元府）。宋仁宗时，王安石记载了鄞县的地价：“百亩之直，为钱百千，其尤良田，乃直二百千而已”。[21]每亩1至2贯。南宋孝宗时，定海县大部分地区的地价，每亩约20至30贯，唯有清泉乡大不相同：“地佳者两千，次一千，又其次举以予人，唾去不受也。”[22]所谓的良田不过亩值2贯，差一些的土地1贯，再差的居然白送也没有人要。嘉定七年（1214年），同样是鄞县，“合置田一千亩，每亩常熟价直三十二贯官会，计钱三万二千贯，每岁得谷二千四百余石”。[23]亩产2石4斗的农田，每亩价值32贯（会子）。同年的鄞县，有程姓提刑官“捐缗钱千有二百，置田四十亩。”用于维护水利设施的人工费。[24]以1200贯买农田40亩，每亩合30贯。开庆元年（1259年），当地有以下两宗地产交易额：“内一契，何津之买赵念一省元地一片，计二十三亩二角四十九歩，价钱六十贯足；内一契，林千十一娘男何津买葛子升户下千十地八亩二角三十七歩，价钱三十贯文，九十八陌，钱会各半。共细计一千三百四十贯四百五十五文。”[25]一起为23亩2角49步，价钱60贯足，每亩约2贯600余文；一宗为8亩2角37步，价钱30贯（98陌，钱会各半），每亩约3贯700余文。嘉熙三年（1239年），庆元府为修它山水利买进一些土地，其中有水田29亩3角25步，“元契直钱计六百三十一贯七百文，九十八陌，每年上租米共二十一石一斗”。[26]每亩21贯余足。
5.秀州。宋仁宗嘉祐七年（1062年），秀州松阳泾有块719亩余的土地，因争讼连年不决，官府决定没收，以600贯的价格卖给湖州州学，[27]每亩合834文。此地“当沃壤，旧无暵潦之患。以二年之入偿贷钱，然后率为学粮，岁可以食百员”。[28]看来是一块质量不错的良田。
6.绍兴府。绍兴十二年（1142年），朝廷为昭慈圣献皇后（隆祐太后）购买攒宫禁地，“先支还价钱，每亩三贯五伯文足，”[29]民间的土地每亩3贯500余文足。同年，据李心传记载：“权攒徽宗皇帝、显肃皇后于会稽之永固陵。懿节皇后祔陵，在昭慈圣献皇后攒宫西北五十步，周地二百二十亩，并林木为钱三千八百缗有奇。”[30]如此看来平均每亩17贯余，但实际情况并不是如此。另一条史料记载的比较具体：宋徽宗显肃皇后（郑皇后）攒宫禁地所占民间山地共219亩57步，在昭慈圣献皇后（隆祐太后）攒宫禁地基础上加两倍价钱支付，“每亩计作一十贯五百文足。”其中一块地原有大小树木1578棵，估价钱为1122贯100文足；另一块地中有大小树木1175棵，估价钱为702贯475文足。[31]平均每棵树木662文余。按李心传的记载，3800贯的地价包括林木，而所有林木价格是1824贯575文。此外，原隆祐太后攒宫禁地的57亩3角13步，又按新定高价添补了价钱，每亩补7贯共401贯。两项相加共2225贯余。余下的1575贯应是新买的161亩1角44步山地的价钱，也即实际的地价是每亩约9贯。在南方地区，农田主要是水田，一般称田，上述只是次要的旱地，价格远低于田。隆兴二年（1164年），绍兴府鉴湖“今尚有低田二万余亩，本亦湖也，百姓交佃，亩直才两三缗。欲官给其半，尽废其田，去其租”.[32]这些低洼而肥沃的湖田，每亩2至3贯。
7.常州。隆兴元年（1163年），户部报告：“昨上封者乞卖常州无锡县省田四十万亩，每亩直钱一十五千。得旨，委两浙漕臣亲相度。今据申到，止有十六万六千余亩，每亩价直二贯。”[33]实际情况是，无锡县的省田（官田）每亩价值2贯。
8.湖州。淳熙十三年（1186年），湖州一陈姓人家施舍1000余贯购买100亩土地：“施钱逾百万，市田百亩于路村……市田百亩，捐百万金”，[34]每亩10贯余。嘉泰年间，湖州的东南地区，“延袤百里，田旧有园，岸岁修崇固，悉为上腴，亩直十金。”[35]“十金”当是指10贯，与淳熙年间的亩值10贯同等价格。
9.衢州。宝庆年间，衢州惠民药局有缗钱3000贯：“局之本钱，积累岁久，核其数以缗计者可三千。遂三分之，以其一给费用，以其二买膏腴田余百亩，岁收其入，益市良药。”[36]也就是说，用2000贯置买了100余亩良田，每亩将近20贯。既然所说的是缗钱，应当就是铜钱价格。
10.婺州。宝庆三年（1227年），婺州长官王宗卿倡导义役，所属浦江县积极响应，“公帑所捐，为缗一万四千，市田为亩四百六十有奇”。[37]以14000贯购置460余亩田地，每亩约合30贯。咸淳三年（1267年），浦江县置月泉书堂田，其中有“邑佐”陈豹所赠：“昔受鬻田养士之教，欲言未可，曾收镪五百贯足，而未偿其田。今私家之田二十亩一角四十步为请，以易已领之钱。”[38]每亩合24贯余足。
[1]夏竦《文庄集》卷21《赐杭州灵隐山景德灵隐寺常住田记》，第1087册第225页。
[2]详见朱瑞熙《宋代土地价格研究》，《中华文史论丛》2006年2辑。
[3]苏轼《苏轼文集》卷32《乞相度开石门河状》，第908页。
[4]《宋史全文》卷25下，乾道八年三月己巳，第1751-1752页；佚名《皇宋中兴两朝圣政》卷51，第1907页。
[5]潜说友《咸淳临安志》卷79《灵芝崇福寺》，第4册第4073页。
[6]姚勉《雪坡集》卷33《重修报恩光孝观记》，第1184册第217页。
[7]《宋史》卷474《贾似道传》，第39册第13782页。朱瑞熙先生对此有不同看法，他引用了清代学者俞正燮的辨析：“《（贾）似道传》言亩值千缗者，亦给四十缗。案，不当有千缗之田，《食货志》亦不载此数。盖凡相攻击者，君子、小人各务构虚以相诬。此所以不足取信于人，而是非终于无定也。”认为“所谓每亩值一千缗的田是反对者捏造出来的”。然如本段前引姚勉《雪坡集》卷33《重修报恩光孝观记》所言，购买仁和、德清间的闲田即是每亩纸币1100余贯，可以证明有“千缗之田”。但由于是纸币，所以实际价值并不值1000贯。当时比价，17界会1贯值50余文，18界会1贯值250文。即使按18界会计，为250贯铜钱。
[8]王楙《野客丛书》卷10《汉田亩价》，第148页。
[9]王公振《福源寺田记》，《全宋文》第317册第2页。
[10]缪荃孙编《江苏金石志》卷14《吴学续置田记》1，第6、8、9-10、13页。
[11]缪荃孙编《江苏金石志》卷14《吴学续置田记》2，第25、20、23、30页。
[12]释元肇《上方寺置田畴记》，《全宋文》第343册第358页。
[13]郑凖《昆山县学记租田记》，《全宋文》第319册第192页。
[14]缪荃孙编《江苏金石志》卷16《平江府增置常熟县学新田记》，第6页。
[15]缪荃孙编《江苏金石志》卷16《常熟县教育言子诸孙记》，第47页。孙应时《琴川志》卷12《教育言氏子孙记》（第2册第1265页）作：“缗钱六千三百，买田以亩计者四百有五十。”
[16]孙应时《琴川志》卷6《义役省札》，第2册第1216页。
[17]（清）阮元《两浙金石志》卷11《宋南林报国寺碑》，第39页。
[18]李焘《续资治通鉴长编》卷267，熙宁八年八月戊午，第11册第6557页。
[19]缪荃孙编《江苏金石志》卷14《吴学续置田记》2，第27页。
[20]刘宰《漫塘集》卷21《游仙乡二十一都义役庄记》，第1170册第577页。
[21]王安石《王安石全集》卷3《上运使孙司谏书》，第32页。
[22]陈造《江湖长翁集》卷24《与诸司乞减清泉两乡苗税书》，第1166册第298页。
[23]罗浚《宝庆四明志》卷12《东钱湖》，第5册第5151页。
[24]罗浚《宝庆四明志》卷4《水》，第5册第5035页；卷12《东钱湖》，第5册第5151页。
[25]梅应发、刘锡《开庆四明续志》卷3《洪水湾》，第6册第5953页。
[26]魏岘《四明它山水利备览》卷上《赵都承淘沙米田牒魏都大》，第576册第28页。
[27]谈钥《嘉泰吴兴志》卷11《学校》，第5册第4732页。
[28]吕祖谦编《皇朝文鉴》卷83，顾临《湖学田记》，第5页。
[29]（清）徐松《宋会要辑稿·礼》37之22。
[30]李心传《建炎以来系年要录》卷147，绍兴十二年十月丙寅，第2360页。
[31]（清）徐松《宋会要辑稿·礼》37之22。
[32]《宋史》卷173《食货志》上1，第13册第4185页。
[33]（清）徐松《宋会要辑稿·食货》5之34；61之29。
[34]袁说友《东塘集》卷18《陈氏舍田道场山记》，第1154册第368-369页。
[35]谈钥《嘉泰吴兴志》卷20《物产》，第5册第4858页。
[36]袁甫《蒙斋集》卷12《衢州续惠民药局记》，第1175册第479页。
[37]朱子槐《劝课义役记》，《全宋文》第355册第36页。
[38]（明）毛凤韶《嘉靖浦江志略》卷6《学田》，第19册第6-7页。