3.1 前期工程费核算范围与归集方法
前期工程费具体包括几下种。
（1）项目整体报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的费用。
（2）规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费（含支付社会中介服务机构的市场调研费），制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
（3）勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费、沉降观测费、日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
（4）“三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。水通、电通、路通和场地平整。
（5）临时设施费：临时办公室、临时场地占用费、临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。
（6）预算编制、审查费：支付社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
（7）其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。
3.1.1 会计科目设置
前期工程费要计入房地产开发成本科目，具体明细科目设置，见表3-1。
表3-1 前期工程费明细科目设置
续上表
3.1.2 前期工程费的归集
能够分清成本核算对象的，直接计入前期工程费；不能分清成本核算对象的，按照一定的方法，分配计入前期工程费。
（1）能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的前期工程费成本项目。
【例3-1】世通阳光房地产有限公司取得城南一宗地块开发栛枝园小区，支付前期工程费1278140元，具体明细结算见表3-2。
表3-2 栛枝园小区工程前期费用结算表
借：开发成本——住宅楼——前期工程费——环境测评报告书编制费 24000
——前期工程费——地质勘测费 8000
——前期工程费——设计费 434000
——前期工程费——施工图审查费用 97900
——前期工程费——环境噪声污染费 12800
——前期工程费——施工用水报装费用 9000
——前期工程费——供电费 8490
——前期工程费——临时接电费 35900
——前期工程费——施工变电安装费 63400
——前期工程费——防雷设计审查费 45650
——前期工程费——场地平整费用 142000
——前期工程费——城市教育基金手续 26000
——前期工程费——前期工程费招投标费用 250000
——前期工程费——工程造价咨询费 13200
——前期工程费——合同鉴证费 1800
——前期工程费——工程质量监理费 75000
——前期工程费——燃气设计费 31000
贷：应付账款 1278140
备注：一般纳税人企业取得的增值税专用发票可以单独作为进项税额核算，不计入开发成本。
（2）分不清成本核算对象的，应先将其支出进行归集，会计期末按照一定的分配标准分配给各受益对象。
【例3-2】佳鑫盛世房地产开发有限公司有一块土地，规划分两期开发。现已支付建筑招投标费20万元，规划设计费30万元，施工图纸审查费10万元，临时道路修建费15万元，建设场地平整费24万元，防护栏费8万元。佳鑫盛世房地产开发有限公司根据有关原始凭证，会计处理如下：
借：开发成本——前期工程费——招投标费——待分摊成本 200000
——规划设计费——待分摊成本 300000
——施工图纸审查费——待分摊成本 100000
——临时道路修建费——待分摊成本 150000
——建设场地平整费——待分摊成本 240000
——防护栏费——待分摊成本 80000
贷：银行存款 1070000