8.我是业主，想知道业主委员会的成立程序是什么？

◎　热线陈述

李某家住某小区一单元一门101室，由于管道老化的问题经常堵塞，所以时常找人疏通维护。时间一长，李某就爱跟别人抱怨：“你看别的小区都有物业服务公司，人家都是物业管打理和维护业主管道，就咱们这破小区，别看是新建成的，但一直没有物业，这可让业主们怎么活啊。”但由于还没有业主委员会，你一嘴我一句的，很多业主之间，也难以形成共同的意见，所以就将聘请物业服务公司的事搁置了下来。有的业主就提出来，聘请物业服务公司虽然很重要，但当务之急应该是先将业主委员会成立起来，这样才好将大家的意见统一收集起来，也为聘请合格的物业服务公司提供舒畅的通道。为了搞清楚成立业主委员会的具体程序，李某拨通了我们的法律服务热线，咨询了相关事宜。

◎　律师答疑

根据我国法律规定，业主委员会的设立程序，须符合以下几点：

（1）小区业主入住率达到百分之五十以上，并由五户以上的业主联名向该小区所在地的街道办事处提出书面申请。

（2）小区所在地的街道办事处收到前述书面申请后，应当做出书面答复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

（3）小区的业主委员会筹备小组开展筹备等工作。筹备小组应当自成立之日起三十日内拟好本小区的《业主公约》《业主委员会组织章程》《业主委员会选举办法》，并在本小区的明显位置进行公示，征求业主意见；并将与业主委员会相关的法律法规政策宣传资料发放给小区业主；组织本小区业主通过自荐或者推荐的方式产生业主委员会候选人；并将候选人的简历、选票格式样本、业主大会开会议程等文件向业主公示，同时将选举办法书面送达小区内所有业主。

（4）筹备小组在完成第三点所述工作后，将上述文件送达小区所在地街道办事处，并提出召开业主大会的书面申请，同时做好选举筹备工作，通知所有业主、街道办事处、当地派出所、开发商、物业公司等相关人员。筹备小组根据开会议程召开大会。大会结束后，筹备小组将选举结果对与会人员予以公布。

（5）业主委员会自成立之日起15日内，向小区所在区或者县级市房地产行政主管部门办理备案登记手续。

（6）区县或者市级房地产行政主管部门经过审核，向业主委员会提供书面批复意见。业主委员会凭此批文到公安部门办理公章刻制手续，并将公章式样报区或者县级市房地产行政主管部门及街道办事处进行备案。