第三章　夫妻财产

夫妻一方可以擅自处分夫妻共同财产吗？

案例实录

刘某与秦某经人介绍，于2001年8月登记结婚。婚后二人购买商品房一套，但仅登记在妻子秦某一人名下。2002年秦某与第三人何某签订了房屋买卖合同，何某依约支付了全部房款，并办理了产权过户手续。没过一周，何某准备搬进房屋居住，但是却来了一位不速之客刘某。他自称是秦某的丈夫，该房屋是二人婚后购买，属于夫妻二人共同财产，秦某无权处分，要求何某返还该房屋。

律师分析

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，如果房屋买方是善意第三人，有理由相信夫妻一方处分房产的行为是夫妻双方的共同意思表示，夫妻另一方不得以不知道为由进行抗辩。因此，如果刘某与秦某没有其他关于该房屋的约定，则该房屋属于夫妻共同所有，如果第三人是善意、有偿取得该财产的，则应当保护第三人的合法权益。此外，根据《物权法》第一百零六条规定, 无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人受让该不动产时是善意并以合理的价格转让且已经登记的，受让人依照前款规定取得不动产所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。所以，如果何某是善意的并以合理价格有偿取得,且已经变更登记,则从保护善意第三人的角度，何某取得该房屋所有权，刘某只能在离婚时向秦某请求赔偿损失。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》

第十七条　婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

温馨提示

夫妻对于重大财产的处理，应当在协商一致的基础上进行。处理重大财产要求与配偶商量，不仅是道德上的要求，也是一种法定义务。相反，如果私自处理，则侵犯了配偶的权利。但是，夫妻之间的平等协商权是针对夫妻双方的权利义务来说的，仅对夫妻两人具有约束力，善意第三人没有理由遵照执行。