第21章 投资农场林场

距离股东大会完成两个月了，2022年4月5号，现在星河集团每个月收益37万，支付购买店铺的444万，37*2=74万美金，1000-70=930万美金，1004-444=560万，总资产560万现金+价值2220万。融资势在必行，要么想银行借款，要么股东增资扩股，要么股权融资。

现阶段资金主要用于归还各位股东的欠款，由于新的投资方向为农业方向，现在厄瓜多尔的地便宜，特纳那边我已经调研了，路边土地3000到4000美金一公顷，种植木材2年半成材，种植土豆，印加果，收益也不错。

木材:一公顷收益一年大概1万美金，土豆一公顷4950美金，印加果一公顷也是一万，相比人工各方面还是种植木材划算，一年就施肥一次，除草5次。

虽然不能像海产品店那么利润高，但是比较平稳，比较稳妥。

通知召开星河集团股东大会

股改后第一次星河集团股东会议:

我建议暂缓给股东还款，可以以借款协议，支付利息的方式暂缓支付。利息以银行年利率10%为准，我们需要的是现金流，现目前我们的现金流不足以支撑新的投资。

新的投资方向建议轻木种植，时间2年半，3000美金一公顷，2年半之后收益2.5万美金一公顷。1000公顷300万美金，收益第一年0收益，第二年0收益，第三年收益2500万美金，第四年0收益，第五年0收益，第六年2500万美金。3年8倍，6年16倍收益。种植土豆一公顷每年收益2000美金，1000公顷300万美金，收益200万美金一年。3年600万美金，三年2倍收益。种植印加果，1000公顷300万美金，一公顷1万美金一年，1000万每年收益，3年3千万，是10倍收益。6年20倍收益。建议投资印加果与木材种植。

一次性投资600万美金，3年收益5500万美金。逐年递增收益倍数，降低成本。

陈总：“3年收益9倍收益平均一年3倍收益这个利润可比传统行业赚钱多了，我赞成投资。”

李总：“没有比这个生意更赚钱了，我也赞同投资。”

杨总：“店铺卖掉套现的钱就是我们自己的钱，自己给自己放大了倍数，虽然说股改，其实我们赚大了，我同意延缓支付，利息以银行同期利率为准。”

我：“大家都同意那么，投资600万美金在特纳市购买2000公顷土地，1000公顷种植木材，1000公顷种植印加果，目前公司现金560万，还有8期共计1776万没有支付，3年后到期总共支付177.6+1776=1953.6，1953.6*0.1+1953.6=2148.96*0.1+2148.96=2363.856.三年后连本带息支付2363 .856万美金。预计三年后我们总收益444*3=1332店铺总收益，加上木材和印加果收益5500万美金共计收入1332+5500=6832万美金。”

从长远看，先没有必要融资，从短期看，我们需要融资300万，由于我们不需要长期借款，因此我建议向银行借款600万美金用于投资农场，林厂。

以现有资金现金560万美金存进瓜亚基尔银行，放大一倍获得短期一年授信1020万美金，获得短期现金周转。

购买林厂，农场之后，再次以林厂，农场抵押获得借款300万美金，等于1020-600+300=720万美金授信。一年后，444万现金收入还掉借款300万美金+30万美金利息，剩余114万美金。此时授信到期，560+300+114-600=374万美金存款，2023年4月5日。

林场农场是长期投资，时间越长回报率越高，土地成本是一次性投资，拉长时间线，你会发现时间越长收益越高。

短期回报率高的还有火锅店，这边大城市都还没火锅店，这里的本地人不喜欢吃火锅，主要是华人消费，华人工资比一般人高很多，一般请客吃饭都会去火锅店，25美金一位是亲民价格，大家都消费的起。

火锅店的成本不高，投资100万美金已经很高了，装修成本占了一半。这里的蔬菜和肉都国内便宜，牛肉一斤2.5美金，猪肉也是一个价。火锅店收益为30-50%，投资100万美金的店一个月回本35万，3个月回本，一年315万美金利润。

基多一家，瓜亚基尔一家，昆卡一家，投资三家店，年收益945万美金。

2024年4月5日，目前星河集团资产规模主要有两家海产品店价值2220万，444万美金现金+三家火锅店价值300万，945万美金+投资完三家火锅店剩余的74万资金。还有价值600万的土地，共计价值资产3120万，现金1463万美金。

个人资产总结:账户剩余80万，这两年吃喝用，30万美金还剩下50万美金，两年按照15%利润分红，现在现金分红219万美金。

2025年是一个最好的年份，国家有2025中国制造计划，今年是木材和印加果收获的一年，农场，林场带来大收获。

2025年12月30日召开股东大会

我：“感谢各位股东支持和厚爱，今年是我4年一届的换届选举，也是最大收获的一年，农场，林场三年来收益为5500万美金，今年也是支付各位股东欠款的周期，如今星河集团资产:到目前为止，海产品两店店铺收益444万现金，三家火锅店945万现金+去年剩余1244万现金+林场，农场的5500万现金共计8133万美金，价值资产2220两家海产品店，火锅店三家300万，土地价值600万共计3120万美金。需要支付各位股东共计2363.856万美金，支付完剩余5769.144万现金。三年前我们只有一个刚刚成立的星河集团，今天我们已经有三家火锅店，两家海产品店，已经我们的2000公顷土地固定资产。总共价值8889万美金合计人民币5亿7000万。感谢大家的信任，支持，成就大家也成就我自己。换届选举，将在2026年元旦节过后，2月5日，我们再次在基多希尔顿酒店举行会议。”

陈总：“感谢达尔文主席4年时间付出，让我们一起度过艰难的日子，刚开始公司遇到困难，连支付股东的欠款，都难以支付，到现在拥有共计8000多万美金的资产，达尔文主席和他的管理层功不可没，4年时间资产翻了4倍。能取得这样的成绩值得赞美。再次感谢达尔文主席和他的团队。”

杨总：“4年时间把一个刚成立的公司翻了4倍，还是在饮食，农场，林厂这种重资产的情况下完成，确实了不起。”

李总：“换届选举也不换了，换谁上去也没人能拿出这个成绩，这几年我们观察了很多行业，没有一个行业能够做到翻4倍的，敏锐的投资视觉，不是每个人都有。”

我：“规矩不能破，选举还是要举行，人才辈出，不能让我一个挡住其他大家的光芒，我的团队里面有许许多多的能人，没有他们我也难以操盘这么大的资产运作。再次感谢各位股东的信任，我在任期最后一次股东分红，我个人分红是按照公司利润的5769万分红15%，分得865万美金现金，大家有没有意见。”

李总：“我同意”

杨总：“我也同意”

陈总：“我没意见”

其他股东管理层都没意见，接下来是公司预留20%作为流动资金，5769-865=4904*0.2=980.8，4904-980=3924万美金，股东们分掉70%就是3924*0.7=2746.8，剩余3924-2746.8=1177.2，我有10%就是117万，其他管理剩余的1177-117=1060万美金，到此完全分割完毕现金分红。

个人资产：吃喝开销269万用了60万，还有209万加上117万股份分红再加上工资分红865万一共是209+117+865=1191万美金。

股东4年回报是投资700万获得了2746万，差不多4倍回报。