四、买卖合同范本
（一）商品房买卖合同（现售）
示范文本说明
1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：________________________
通讯地址：______________________ 邮政编码：__________________
营业执照注册号：________________ 企业资质证书号：____________
法定代表人：____________________ 联系电话：__________________
委托代理人：____________________ 联系电话：__________________
委托销售经纪机构：______________ 通讯地址：__________________
邮政编码：______________________ 营业执照注册号：____________
经纪机构备案证明号：____________ 法定代表人：________________
联系电话：______________________
买受人：________________________
【法定代表人】【负责人】：____________
【国籍】【户籍所在地】：____________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：____________出生日期：____________年______月______日，性别：____________通讯地址：____________邮政编码：____________联系电话：____________
【委托代理人】【法定代理人】：____________【国籍】【户籍所在地】：____________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：____________出生日期：____________年______月______日，性别：____________通讯地址：____________邮政编码：____________联系电话：____________
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1.出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于____________地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为____________，土地使用权终止日期为________年______月______日。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为____________，建设工程规划许可证号为____________，建筑工程施工许可证号为____________。
第二条 销售依据
该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为____________，【备案机构】【房屋登记机构】为____________。
第三条 商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。
2.该商品房所在建筑物的主体结构为____________，建筑总层数为____________层，其中地上____________层，地下____________层。
3.该商品房为第一条规定项目中的____________【幢】【座】【 】________单元________层________号。该商品房的平面图见附件一。
4.该商品房的房产测绘机构为____________，其实测建筑面积共__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，分摊共有建筑面积__________平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为__________米，有__________个阳台，其中__________个阳台为封闭式，__________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押人：____________，抵押权人：____________，抵押登记机构：____________，抵押登记日期：____________，债务履行期限：____________。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 租赁情况
该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限：从________年______月______日至________年______月______日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。
第六条 房屋权利状况承诺
1.出卖人对该商品房享有合法权利；
2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
4.________________________________________________________________；
5.________________________________________________________________。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照________%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
第七条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第____种方式计算该商品房价款：
1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________（币种）________元，总价款为________（币种）________元（大写__________元整）。
2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________（币种）________元，总价款为________（币种）________元（大写__________元整）。
3.按照套计算，该商品房总价款为________（币种）________元（大写__________元整）。
4.按照____________计算，该商品房总价款为________（币种）________元（大写__________元整）。
第八条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金________（币种）____________元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。
（二）买受人采取下列第______种方式付款：
1.一次性付款。买受人应当在________年______月______日前支付该商品房全部价款。
2.分期付款。买受人应当在________年______月______日前分________期支付该商品房全部价款，首期房价款________（币种）________元（大写：____________元整），应当于________年______月______日前支付。____________。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于________年______月______日前支付首期房价款________（币种）__________元（大写____________元整），占全部房价款的________%。
余款__________（币种）__________元（大写____________元整）向____________（贷款机构）申请贷款支付。
4.其他方式：
____________________________________________________________________。
（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为____________，开户银行为____________，账号为____________。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。
第九条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第____种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加]。
（1）逾期在____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____________的违约金。
（2）逾期超过____日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计应付款的________%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______［该比率不低于第（1）项中的比率]的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__________________________________________________________________。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、____________、____________项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2.该商品房已取得房屋测绘报告；
3.____________________________________________________________________；
4.____________________________________________________________________。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十一条 商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，________________________________________________________________________；
2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，_____________________________________；
3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，________________________________________________；
4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，________________________________________________________；
5.电话通信：交付时线路敷设到户；
6.有线电视：交付时线路敷设到户；
7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第______种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后______日之内达到交付使用条件。
（2）___________________________________________________________。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1.小区内绿地率：________年______月______日达到____________；
2.小区内非市政道路：________年______月______日达到____________；
3.规划的车位、车库：________年______月______日达到____________；
4.物业服务用房：________年______月______日达到____________；
5.医疗卫生机构：________年______月______日达到____________；
6.幼儿园：________年______月______日达到____________；
7.学校：________年______月______日达到____________；
8.________________________________________________；
9.________________________________________________。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，____________________________________。
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，________________________________。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，________________________________。
4.物业服务用房未达到上述约定条件的，____________________________________。
5.其他设施未达到上述约定条件的，________________________________________。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。
第十二条 交付时间和手续
（一）出卖人应当在________年______月______日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前____日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
__________________________________________________。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（三）查验房屋
1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）________________________________________________；
（6）________________________________________________。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
（1）________________________________________________；
（2）________________________________________________。
第十三条 逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加]。
（1）逾期在______日之内（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之________的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的比率）。
（2）逾期超过______日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照________%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的________%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之________［该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率]的违约金。
2.________________________________________________。
第五章 商品房质量及保修责任
第十四条 商品房质量
（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________________________。
（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
________________________________________________。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照____________%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________________________。
（三）装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、__________、__________方式处理（可多选）：
（1）及时更换、修理；
（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
（3）________________________________________________；
（4）________________________________________________。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。
（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：____________，标准文号：____________。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：____________，标准文号：____________。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
________________________________________________。
第十五条 保修责任
（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
3.________________________________________________。
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人____日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十六条 质量担保
出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由__________承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章 房屋登记
第十七条 房屋登记
（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起____日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第____种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金。
2.________________________________________________。
（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第七章 物业管理
第十八条 物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为______________________________________。
（二）物业服务时间从________年______月______日到________年______月______日。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 】。物业服务费为______元/月·平方米（建筑面积）。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。
（六）业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。
第八章 其他事项
第十九条 建筑物区分所有权
（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）以下部位归业主共有：
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
2.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；
3.________________________________________________。
（三）双方对其他配套设施约定如下：
1.规划的车位、车库：________________________________________________；
2.会所：________________________________________________；
3.________________________________________________。
第二十条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。
第二十一条 销售和使用承诺
1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。
5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
6.________________________________________________。
7.________________________________________________。
第二十二条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_____日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十三条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四条 争议解决方式本
合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第____种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
2.提交__________仲裁委员会仲裁。
第二十五条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十二）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十六条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共______页，一式______份，其中出卖人________份，买受人________份，【 】_______份，【 】_______份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签字或盖章）： 买受人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间：________年______月______日 签订时间：________年______月______日
签订地点：__________ 签订地点：__________
附件一 房屋平面图（应当标明方位）
1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2.建设工程规划方案总平面图
附件二 关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1.抵押权人同意该商品房转让的证明
2.解除抵押的条件和时间
3.关于抵押的其他约定
附件四 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明
附件五 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定
附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1.相关设施的位置及用途
2.其他约定
附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】；
________________________________________________。
2.起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【 】；
________________________________________________。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】；
________________________________________________。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】；
________________________________________________。
3.厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】；
________________________________________________。
（2）墙面：【耐水泥子】【瓷砖】【 】；
________________________________________________。
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】；
________________________________________________。
（4）厨具：________________________________________________。
4.卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】；
________________________________________________。
（2）墙面：【耐水泥子】【瓷砖】【 】；
________________________________________________。
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】；
________________________________________________。
（4）卫生器具________________________________________________。
5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【 】；
________________________________________________。
6.电梯：
（1）品牌：________________________________________________；
（2）型号：________________________________________________。
7.管道：
________________________________________________。
8.窗户：
________________________________________________。
9.________________________________________________。
10.________________________________________________。
附件八 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定
1.地基基础和主体结构：
保修期限为：__________（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
________________________________________________。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：__________（不得低于5年）；
________________________________________________。
3.供热、供冷系统和设备：
保修期限为：__________（不得低于2个采暖期、供冷期）；
________________________________________________。
4.电气管线、给排水管道、设备安装：
保修期限为：__________（不得低于2年）；
________________________________________________。
5.装修工程：
保修期限为：__________（不得低于2年）；
________________________________________________。
6.________________________________________________；
7.________________________________________________；
8.________________________________________________。
（二）其他约定
________________________________________________。
附件九 关于质量担保的证明
附件十 关于物业管理的约定
1.前期物业服务合同
2.临时管理规约
附件十一 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）
附件十二 补充协议
（二）商品房买卖合同（预售）示范文本
说明
1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：________________________________________________
通讯地址：________________________________________________
邮政编码：________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
企业资质证书号：________________________________________________
法定代表人：__________________ 联系电话：__________________
委托代理人：__________________ 联系电话：__________________
委托销售经纪机构：________________________________________________
通讯地址：________________________________________________
邮政编码：________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
经纪机构备案证明号：________________________________________________
法定代表人：__________________ 联系电话：__________________
买受人：________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：____________
【国籍】【户籍所在地】：________________________________________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号__________________
出生日期：________年______月______日，性别：________
通讯地址：________________________________________________
邮政编码：__________________ 联系电话：__________________
【委托代理人】【法定代理人】：________________________________________________
【国籍】【户籍所在地】：________________________________________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：__________________
出生日期：________年______月______日，性别：________
通讯地址：________________________________________________
邮政编码：__________________ 联系电话：__________________
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1.出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于__________地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为__________，土地使用权面积为______平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为________年______月______日。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为____________，建设工程规划许可证号为____________，建筑工程施工许可证号为____________。
第二条 预售依据
该商品房已由____________批准预售，
预售许可证号为____________。
第三条 商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。
2.该商品房所在建筑物的主体结构为____________，建筑总层数为_________层，其中地上________层，地下________层。
3.该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】【 】________单元________层________号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
4.该商品房的房产测绘机构为____________，其预测建筑面积共________平方米，其中套内建筑面积________平方米，分摊共有建筑面积________平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为________米，有________个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型：________________，抵押人：__________________，
抵押权人：________________，抵押登记机构：____________，
抵押登记日期：____________，债务履行期限：____________。
抵押类型：________________，抵押人：__________________，
抵押权人：________________，抵押登记机构：____________，
抵押登记日期：____________，债务履行期限：____________。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 房屋权利状况承诺
1.出卖人对该商品房享有合法权利；
2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
4.________________________________________________；
5.________________________________________________。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
第六条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款：
1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________（币种）________元，总价款为________（币种）________元（大写__________元整）。
2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________（币种）________元，总价款为________（币种）_________元（大写__________元整）。
3.按照套计算，该商品房总价款为________（币种）________元（大写__________元整）。
4.按照__________计算，该商品房总价款为________（币种）__________元（大写____________元整）。
第七条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金________（币种）________元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。
（二）买受人采取下列第______种方式付款：
1.一次性付款。买受人应当在________年______月______日前支付该商品房全部价款。
2.分期付款。买受人应当在________年______月______日前分________期支付该商品房全部价款，首期房价款________（币种）__________元（大写：__________元整），应当于________年______月______日前支付。__________。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于________年______月______日前支付首期房价款________（币种）________元（大写__________元整），占全部房价款的______%。
余款________（币种）________元（大写__________元整）向__________（贷款机构）申请贷款支付。
4.其他方式：
________________________________________________。
（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为__________，账号为__________。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第八条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加]。
（1）逾期在______日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金。
（2）逾期超过______日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之________（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.________________________________________________。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、__________、__________项所列条件：
1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2.该商品房已取得房屋测绘报告；
3.________________________________________________；
4.________________________________________________。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十条 商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，________________________
________________________________________________；
2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，________________________________________________；
3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，________________________________________；
4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，________________________________________________；
5.电话通信：交付时线路敷设到户；
6.有线电视：交付时线路敷设到户；
7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第______种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付______元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后______日之内达到交付使用条件。
（2）________________________________________________。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1.小区内绿地率：________年______月______日达到____________；
2.小区内非市政道路：________年______月______日达到____________；
3.规划的车位、车库：________年______月______日达到____________；
4.物业服务用房：________年______月______日达到____________；
5.医疗卫生机构：________年______月______日达到____________；
6.幼儿园：________年______月______日达到____________；
7.学校：________年______月______日达到____________；
8.________________________________________________；
9.________________________________________________。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，____________。
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，____________。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，____________。
4.物业服务用房未达到上述约定条件的，____________。
5.其他设施未达到上述约定条件的，____________。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。
第十一条 交付时间和手续
（一）出卖人应当在________年______月______日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前____________日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
________________________________________________。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
（三）查验房屋
1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起______日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）________________________________________________；
（6）________________________________________________。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
（1）________________________________________________；
（2）________________________________________________。
第十二条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第____________种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加]。
（1）逾期在______日之内［该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限]，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。
（2）逾期超过______日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______［该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率]的违约金。
2.________________________________________________。
第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第______种方式处理。
1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3.根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：
________________________________________________。
4.双方自行约定：
________________________________________________。
第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
________________________________________________。
第十五条 设计变更
（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2.供热、采暖方式；
3.________________________________________________；
4.________________________________________________；
5.________________________________________________。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
________________________________________________。
第七章 商品房质量及保修责任
第十六条 商品房质量
（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________________________。
（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现
除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
________________________________________________。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________________________。
（三）装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、____________、____________方式处理（可多选）：
（1）及时更换、修理；
（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
（3）________________________________________________；
（4）________________________________________________。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。
（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，
整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
________________________________________________。
第十七条 保修责任
（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
3.________________________________________________。
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人______日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十八条 质量担保
出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由__________承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件八。
第八章 合同备案与房屋登记
第十九条 预售合同登记备案
（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【 日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。
（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：
________________________________________________；
________________________________________________。
第二十条 房屋登记
（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起______日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之__________的违约金。
2.________________________________________________。
（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第九章 前期物业管理
第二十一条 前期物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为__________。
（二）物业服务时间从________年______月______日到________年______月______日。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 】。物业服务费为______元/月·平方米（建筑面积）。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。
第十章 其他事项
第二十二条 建筑物区分所有权
（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）以下部位归业主共有：
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
2.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；
3.________________________________________________。
（三）双方对其他配套设施约定如下：
1.规划的车位、车库：________________________________________________；
2.会所：________________________________________________；
3.________________________________________________。
第二十三条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由____________承担。
第二十四条 销售和使用承诺
1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。
5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
6.________________________________________________。
7.________________________________________________。
第二十五条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起______日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十六条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第______种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
2.提交__________仲裁委员会仲裁。
第二十八条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十九条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共______页，一式________份，其中出卖人________份，买受人________份，【 】________份，【 】________份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签字或盖章）： 买受人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间：________年______月______日 签订时间：________年______月______日
签订地点：__________ 签订地点：__________
附件一 房屋平面图（应当标明方位）
1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2.建设工程规划方案总平面图
附件二 关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1.抵押权人同意该商品房转让的证明
2.解除抵押的条件和时间
3.关于抵押的其他约定
附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定
附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1.相关设施的位置及用途
2.其他约定
附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】；
________________________________________________。
2.起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【 】；
________________________________________________。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】；
________________________________________________。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】；
________________________________________________。
3.厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】；
________________________________________________。
（2）墙面：【耐水泥子】【瓷砖】【 】；
________________________________________________。
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】；
________________________________________________。
（4）厨具：________________________________________________。
4.卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】；
________________________________________________。
（2）墙面：【耐水泥子】【瓷砖】【 】；
________________________________________________。
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】；
________________________________________________。
（4）卫生器具________________________________________________。
5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【 】；
________________________________________________。
6.电梯：
（1）品牌：________________________________________________；
（2）型号：________________________________________________。
7.管道：
________________________________________________。
8.窗户：
________________________________________________。
9.________________________________________________。
10.________________________________________________。
附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定
1.地基基础和主体结构：
保修期限为：__________（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
________________________________________________。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：__________（不得低于5年）；
________________________________________________。
3.供热、供冷系统和设备：
保修期限为：__________（不得低于2个采暖期、供冷期）；
________________________________________________。
4.电气管线、给排水管道、设备安装：
保修期限为：__________（不得低于2年）；
________________________________________________。
5.装修工程：
保修期限为：__________（不得低于2年）；
________________________________________________。
6.________________________________________________；
7.________________________________________________；
8.________________________________________________。
（二）其他约定
________________________________________________。
附件八 关于质量担保的证明附件
附件九 关于前期物业管理的约定
1.前期物业服务合同
2.临时管理规约
附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）
附件十一 补充协议
（三）货物买卖合同
订立合同双方：
供方____________________
需方____________________
供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行。
第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量
第二条 商品质量标准可选择下列第________项作标准：
1.附商品样本，作为合同附件。
2.商品质量，按照____________标准执行。（副品不得超过______%）
3.商品质量由双方议定。
第三条 商品单价及合同总金额
1.商品定价，供需双方同意按______定价执行。如因原料、材料、生产条件发生变化，需变动价格时，应经供需双方协商。否则，造成损失由违约方承担经济责任。
2.单价和合同总金额：______________。
第四条 产品包装规格及费用：____________。
（按照各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格。包装品以随货出售为原则；凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明回空方法及时间，或另作规定。）
第五条 交货规定
1.交货方式：____________________
2.交货地点：____________________
3.交货日期：____________________
4.运输费：______________________
第六条 验收方法____________________。
（按照交货地点与时间，根据不同商品种类，规定验收的处理方法。）
第七条 货款及费用等付款及结算办法
预付货款：__________________（根据不同商品，决定是否预付货款及金额。）
付款日期：____________________
结算方式：______________________
第八条 运输及保险问题
运输费用负担：________________________。
保险：（根据实际情况，需委托对方代办运输手续者，应于合同中订明。为保证货物途中的安全，代办运输单位应根据具体情况代为投保运输险。）
第九条 经济责任
1.供方应负的经济责任
（1）产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时，需方同意利用者，按质论价。不能利用的，供方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，供方应按逾期交货部分货款总值的万分之____计算向需方偿付逾期交货的违约金。
（2）供方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，需方如果需要，应照数补交。需方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由供方承担。如需方需要而供方不能交货，则供方应付给需方不能交货部分货款总值的______%的罚金。
（3）产品包装不符合本合同规定时，供方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用。如需方要求不返修或不重新包装，供方应按不符合同规定包装价值____%的罚金付给需方。
（4）产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，供方应偿付需方以延期交货部分货款总值万分之____的罚金。
（5）供方未按照约定向需方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，应当承担相关的赔偿责任。
2.需方应负的经济责任
（1）需方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款（或包装价值）总值____%的罚金。
（2）需方如中途退货，应事先与供方协商，供方同意退货的，应由需方偿付供方退货部分货款总值____%的罚金。供方不同意退货的，需方仍须按合同规定收货。
（3）需方未按规定时间和要求向供方交付技术资料、原材料或包装物时，除供方得将交货日期顺延外，每顺延一日，需方应付给供方顺延交货产品总值万分之______的罚金。如需方始终不能提出应提交的上述资料等，应视中途退货处理。
（4）属需方自提的材料，如需方未按规定日期提货，每延期一天，应偿付供方以延期提货部分货款总额万分之________的罚金。
（5）需方如未按规定日期向供方付款，每延期一天，应按延期付款总额万分之________计算付给供方，作为延期罚金。
（6）供方送货或代运的产品，如需方拒绝接货，需方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。
第十条 供、需任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或须延期履行，部分履行合同的理由。在取得有关机构证明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承担违约责任。
第十一条 本合同所订一切条款，供、需任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。
第十二条 本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼。（或申请________仲裁机构仲裁解决）
第十三条 本合同自双方签章之日起生效，到供方将全部订货送齐经需方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。
第十四条 本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由供需双方协商，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。
需方：____________（盖章） 供方：____________（盖章）
法定代表人：____________（盖章） 法定代表人：____________（盖章）
开户银行及账号：______________ 开户银行及账号：______________
______年______月______日 ______年______月______日
签订地点：____________________ 签订地点：____________________
（四）农副产品买卖合同[2]
合同编号：____________
出卖人：____________ 签订地点：____________
买受人：____________ 签订时间：______年______月______日
第一条 标的、数量、价款、交（提）货时间
第二条 质量标准：________________________________________________
________________________________________________
第三条 包装标准、包装物供应和回收及费用负担：________________________________________________
________________________________________________
第四条 合理损耗标准和计算方法：________________________________________________
________________________________________________
第五条 标的物的所有权自______时起转移，但买受人未能履行支付价款义务的，标的物属于____________所有。
第六条 交（提）货方式、地点：________________________________________________
________________________________________________
第七条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________________
________________________________________________
第八条 检验标准、方法、地点及期限：________________________________________________
________________________________________________
第九条 检疫单位、方法、地点、标准及费用负担：________________________________________________
________________________________________________
第十条 结算方式、时间及地点：________________________________________________
________________________________________________
第十一条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________________
________________________________________________
第十二条 本合同解除的条件：________________________________________________
________________________________________________
第十三条 违约责任：________________________________________________
________________________________________________
第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：
（一）提交___________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十五条 合同自____________生效。
第十六条 其他约定事项：________________________________________________
________________________________________________
特别提醒
1.产品的名称、数量、价格和计算单位、交货时间和地点、交货方式、结款时间和方式要明确。有国家规定的名称，要使用国家规定名称；使用地方惯称的，要经当事人双方一致同意。
2.干、鲜、活产品要经过检疫部门的检验。
3.明确规定产品损耗的限度，同时约定运输途中损坏产品的责任承担。
（五）粮食买卖合同[3]
出卖人：________________ 合同编号：___________________________
买受人：________________ 签订地点：___________________________
签订时间：__________年__________月__________日
第一条 粮食品种、数量、价款、交（提）货时间
第二条 质量标准、用途：________________________________________________
________________________________________________
第三条 包装标准、包装物的供应和回收及费用负担：________________________________________________
________________________________________________
第四条 损耗标准和计算方法：________________________________________________
________________________________________________
第五条 交（提）货方式和地点：________________________________________________
________________________________________________
第六条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
第七条 检验标准、方法、时间、地点：________________________________________________
________________________________________________
第八条 结算方式及期限：________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
第九条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
第十条 本合同解除的条件：________________________________________________
________________________________________________
第十一条 违约责任：________________________________________________
________________________________________________
第十二条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第____________种方式解决：
（一）提交________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十三条 本合同自____________起生效
第十四条 其他约定事项：________________________________________________
________________________________________________
（六）棉花买卖合同[4]
出卖人：________________ 合同编号：___________________________
买受人：________________ 签订地点：___________________________
签订时间：__________年__________月__________日
第一条 棉花品名、数量、价款、交（提）货时间
第二条 棉花质量标准：________________________________________________
________________________________________________
第三条 包装标准：________________________________________________
________________________________________________
第四条 合理损耗标准和计算方法：________________________________________________
________________________________________________
第五条 交（提）货方式、地点：________________________________________________
________________________________________________
第六条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
第七条 检验标准、方法、时间、地点：________________________________________________
________________________________________________
第八条 结算方式及期限：________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
第九条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
第十条 本合同解除的条件：________________________________________________
________________________________________________
第十一条 违约责任：________________________________________________
________________________________________________
第十二条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第____________种方式解决：
（一）提交________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十四条 其他约定事项：________________________________________________
________________________________________________
（七）茶叶买卖合同[5]依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，出卖人（甲方）与买受人（乙方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就茶叶买卖的有关事宜达成协议如下：
第一条 标的 单位：________元/
第二条 质量标准
甲方应当向乙方出示营业执照、卫生许可证、税务登记证、产品检验报告及相关证明。茶叶的卫生指标应符合国家标准（GB2762-2005）和（GB2763-2005）。凡明示为有机茶、无公害茶、绿色食品茶、原产地保护名茶的，均应提交认证证明。有机茶应符合（NY5196-2002）标准，无公害茶符合（NY5244-2004）标准，绿色食品茶叶符合（NY/T288-2002）标准，原产地保护名茶应当符合相应的标准。
双方应当将样品封存保管，用于交货时对样验收。
第三条 包装
茶叶包装采用________________方式，执行________________标准，包装物由（甲方/乙方）提供，包装费由（甲方/乙方）承担。
第四条 交货及运输
交货方式：（乙方提货/甲方送货/甲方代办托运）；
交货地点：________________________________________________；
交货期限：__________年__________月__________日，或由乙方另行通知；委托____________运输公司运输，运输方式：____________，运费由（甲方/乙方）承担。
第五条 销售及结算
乙方应当以（经销/代销/试销）方式对外销售茶叶，结算方式为：____________。
第六条 定金
乙方应当在__________年__________月__________日前向甲方支付定金__________元（不超过总价款20%）。合同履行完毕，定金应当（抵作价款/返还乙方）。定金交付后因乙方违约而解除合同的，定金不予退还；因甲方违约而解除合同的，甲方应当双倍返还定金。
第七条 违约责任
1.甲方应当如约提供茶叶，茶叶如不符合质量要求、卫生标准或与样品不一致的，乙方有权要求换货、退货或降级、降价，但应当在收到货物后__________日内以书面形式通知甲方，否则甲方有权拒绝；因退换货发生的费用由甲方承担。
2.一方迟延交货或迟延支付价款的，应当每日按照迟延部分价款__________%的标准支付违约金。
3.关于违约责任的其他约定________________________________________________
第八条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第____________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1.依法向________________人民法院起诉；2.提交________________仲裁委员会仲裁
第九条 其他约定事项________________________________________________。
本合同一式__________份，双方各执__________份，合同自双方签字盖章且甲方收到乙方定金后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方（签章）：________________ 乙方（签章）：________________
法定代表人：________________ 法定代表人：________________
委托代理人：________________ 委托代理人：________________
住所：________________ 住所：________________
电话：__________传真：__________ 电话：__________传真：__________
开户行：________________ 开户行：________________
账号：________________ 账号：________________
税号：________________ 税号：________________
签订时间：________________ 签订时间：________________
签订地点：________________ 签订地点：________________
（八）农药买卖合同[6]
合同编号：______________
出卖人：________________签订地点：________________
买受人：________________签订时间：________年________月________日
第一条 标的、数量、价款及交（提）货时间
第二条 质量标准：________________
第三条 出卖人对质量负责的期限：________________
第四条 包装标准：________________
第五条 合理损耗标准及计算方法：________________
第六条 农药的所有权自____________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，农药属于____________所有。
第七条 交（提）货方式、地点：________________
第八条 运输方式和到达站（港）及费用负担：________________
第九条 检验标准、方法、地点及期限：________________
第十条 结算方式及期限：________________
第十一条 本合同解除的条件：________________
第十二条 违约责任：________________
第十三条 担保方式（也可另立担保合同）：________________
第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第____________种方式解决：
（一）提交____________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十五条 本合同自____________起生效。
第十六条 其他约定事项：____________
特别提醒
1.一些厂家将传统农药稍加改良，便以“高效×××”或“特效×××”的名称销售，牟取暴利。只要仔细审查农药的有效成分或通用名，就可以判断出该农药的真正价值。
2.一些农药的包装上印有钻心虫、卷叶虫、稻飞虱、稻象甲等许多种害虫图片，并用较小的文字注明：“害虫识别图”，使人们误以为该农药可以防治图片上的害虫。
3.一些农药的包装上印有“建议零售价××元”或“全国统一零售价××元”，这些建议价有的是为了方便卖高价，有的是厂家与经销商合谋的结果。
（九）化肥买卖合同[7]
合同编号：____________
出卖人：________________签订地点：________________
买受人：________________签订时间：________年________月________日
第一条 标的、数量、价款及交（提）货时间
第二条 质量标准：________________
第三条 出卖人对质量负责的期限：________________
第四条 包装标准：____________
第五条 合理损耗标准及计算方法：____________
第六条 化肥的所有权自____________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，化肥属于____________所有。
第七条 交（提）货方式、地点：____________________
第八条 运输方式和到达站（港）及费用负担：____________________
第九条 检验标准、方法、地点及期限：____________________
第十条 结算方式、时间及地点：____________________
第十一条 本合同解除的条件：____________________
第十二条 违约责任：____________________
第十三条 担保方式（也可另立担保合同）：____________________
第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第______条方式解决：
（一）提交____________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
（十）工业产品买卖合同[8]
合同编号：____________
出卖人：____________ 签订地点：____________
买受人：____________签订时间：______年______月______日
第一条 标的、数量、价款及交（提）货时间
第二条 质量标准：________________________________________________
________________________________________________
第三条 出卖人对质量负责的条件和期限：________________________________________________
________________________________________________
第四条 包装标准、包装物供应与回收：________________________________________________
________________________________________________
第五条 随机设备、配件工具数量及供应办法：________________________________________________
________________________________________________
第六条 合理耗费标准及计算方法：________________________________________________
________________________________________________
第七条 标的物所有权自__________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，标的物属于__________所有。
第八条 交（提）货地点、方式：________________________________________________
________________________________________________
第九条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________________
________________________________________________
第十条 检验标准、方法、地点及期限：________________________________________________
________________________________________________
第十一条 成套设备的安装与调试：________________________________________________
________________________________________________
第十二条 结算方式、时间及地点：________________________________________________
________________________________________________
第十三条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________________
________________________________________________
第十四条 本合同解除的条件：________________________________________________
________________________________________________
第十五条 违约责任：________________________________________________
________________________________________________
第十六条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：
（一）提交____________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十七条 本合同自____________________生效。
第十八条 其他约定事项：________________________________________________
________________________________________________
特别提醒
1.产品名称。工业产品的名称、种类繁多，一些产品故意与名牌产品的名称相混淆。因此，在签订工业产品买卖合同时应当使用全称，避免使用俗名、惯称或者方言。
2.产品牌号。工业产品的牌号或商标是区别不同生产者生产的同种类商品的标志。在签订合同时，应当在商标位置内注明其商标或牌号。
3.产品的规格型号。工业产品的规格型号是区分同一类型、同一名称的工业产品的标志。在合同中，应当明确约定工业产品的规格和型号，同时要根据实际情况，具备一定的灵活性，以免由于合同条款过于僵化而造成生产和交货的困难。可以采用质量机动幅度或质量公差的商品，要明确机动幅度的上下限或公差的允许值。
（十一）汽车买卖合同[9]
使用说明
一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》《产品质量法》等有关法律、法规和规章制定的示范文本，供当事人参照使用。
二、本合同所称汽车是指从未在中华人民共和国境内进行过注册登记的新车（不包括三轮汽车、低速载货汽车，即原农用运输车等和挂车、摩托车）。
三、本合同文本相关条款中有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的示范文本原有内容视为双方同意内容。
四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容，双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
合同编号：____________
甲方（出卖人）： 地址： 邮编：
社会信用统一代码或工商登记注册号： 电话：
乙方（买受人）： 国籍：
出生年月日（注册登记日期）：
住所（地址）： 邮编：
联系电话： 证件号码：
证件类型：身份证□ 居住证□ 护照□ 永久居留证□
营业执照□ 组织机构代码证□ 税务登记证□
委托代理人： 身份证号码：
住所（地址）： 联系电话：
甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖汽车事宜，订立本合同。
第一条 标的物
经双方协商，甲方售出如下商品车辆（以下简称车辆）给乙方：
汽车品牌及型号规格：____________，车辆代码：____________，生产国别或生产地：____________，生产厂名称：____________，排气量：____________。车身颜色及内饰：____________。
车辆主要配置：发动机号____________车架号____________生产号____________
第二条 数量与价款
车辆单价：人民币____________元（大写____________元），数量：____________台。
车辆总价（不含税费和其他费用）：人民币____________元（大写____________元）。
第三条 付款方式
乙方选择下述第______种方式付款，并按该方式所定时间如期足额将车款支付给甲方。
1.直接付款方式：
签订本合同后乙方应于________年____月____日前向甲方付清合同价款，计人民币____________元（大写____________元）。
2.汽车消费贷款方式：
（1）签订本合同时，首付合同价款的______%，计人民币____________元（大写____________元）。
（2）余款计人民币______元（大写____________元），乙方于________年____月____日前通过金融机构办理汽车消费贷款支付。
（3）乙方如需甲方提供贷款事项的相关服务，由甲乙双方另行签订《贷款购车事项委托协议》。
3.其他付款方式：
________________________________________________。
第四条 质量
1.甲方向乙方出售的车辆，应当不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准，具备产品应当具备的使用性能等，符合注明采用的产品标准，符合以产品、实物样品等方式表明的质量状况。符合出厂检验标准，符合安全驾驶和说明书载明的使用要求。双方另有约定的情形除外。
2.甲方向乙方出售的车辆，必须是经国家有关部门公布、备案的汽车产品公告上的产品或合法进口的产品，并符合公安交通管理部门关于机动车辆的注册登记条件。
3.甲方保证向乙方出售的车辆，在交付前已作必要的检查和清洁，并按生产厂的技术要求完成交车前检查（PDI/PDS）并排除已发现的汽车故障或瑕疵。
第五条 交车时间与地点、交付及验收方式
1.交车时间：________年____月____日；或____________（由甲乙双方协商约定后填写）。
2.提车方式：乙方自提□ 甲方送车上门□ 委托运输方代提车（甲乙双方指定的运输方是________）□
3.交车地点：________________________________________________。
4.交车时里程表记录小于：（1）100公里□ （2） 公里□（注：以上里程表记录不包含委托上牌服务发生的公里数。）
5.甲方在向乙方交付车辆时须同时提供：
（1）销售发票。
（2）（国产车）车辆合格证/（进口车）海关进口证明、商品检验单及车辆一致性证书。
（3）三包凭证（家用汽车）、维修保养手册、修理网点信息。
（4）车辆使用说明书或用户使用手册。
（5）随车工具及备件清单。
6.车辆交接时应当场验收，乙方应对所购车辆外观、内饰、配置、随车物件和使用功能等进行认真查验，如有异议，应当场向甲方提出，由甲方按照双方协商的方式处理。
7.甲方向乙方交付汽车、相关物品及随车文件，并向乙方告知完成交车前检查（PDI/PDS）情况和已发现的汽车故障或瑕疵的排除情况。双方签署《商品车辆交接书》，即为该车辆正式交付。乙方委托运输方代为提车的，甲方与运输方签署《商品车辆交接书》即为该车辆正式交付。
8.车辆交付时，该车辆毁损、灭失的风险责任由甲方转移至乙方。
9.车辆交付后，乙方如需委托甲方代办车辆上牌业务，双方应另行签订相应的委托协议。
第六条 关于修理、更换、退货的约定
1.甲方向乙方出售的车辆，按照生产厂承诺的内容维修、保养。
（1）甲方向乙方出售的车辆的包修期限，为______年或者行驶里程______万公里，以先到者为准；三包有效期（如适用），为______年或者行驶里程______万公里，以先到者为准。
（2）其他约定：
________________________________________________。
2.生产厂（或甲方）指导特约维修站（地址：__________________联系电话：____________）提供缺陷汽车产品召回、汽车质量“三包”等售后服务，其他售后服务网点可向甲方查询。
3.乙方使用车辆前应仔细阅读说明书、用户使用手册或保修手册、保养手册等相关资料。如由于未按照使用说明书要求正确使用、维护、保养、修理车辆，或自行改装、调整、拆卸，或未按生产厂技术要求使用合格的工作油液及滤清器，以及其因他不当行为致使车辆出现故障的，由乙方自行承担责任。
4.乙方所购汽车如在保修期内出现质量问题，甲方（生产厂）应明确承担维修任务的维修站（厂）负责免费维修，若乙方自行选择维修站（厂）自费维修，不影响其继续依法享有汽车“三包权利”。
5.以上条款未尽事宜，按照国家有关汽车产品修理、更换、退货的规定、机动车维修管理规定和生产厂的有关汽车产品修理、更换、退货的规定和操作流程执行。
6.乙方所购车辆如属生产厂公布的汽车召回范围，甲方应当召回。
第七条 违约责任
1.甲方不按时交付车辆的，自延期之日起至实际交付日止，每日按乙方已付款的______%。向乙方支付违约金，最高不超过合同总价款的______%。延期交付车辆超过1个月（也可双方协商期限）的，乙方有权解除合同，要求双倍返还定金，并可要求甲方赔偿损失。
2.乙方不能按时支付车款的，自延期之日起至实际付款日止，每日按逾期应付款的______%。向甲方支付违约金，最高不超过合同总价款的______%。延期付款超过1个月（也可双方协商期限）的，甲方有权解除合同。
3.乙方不按时验收接车，且经甲方通知后超过1个月（也可双方协商期限）仍未验收接车的，甲方有权解除合同。
4.甲、乙双方因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。甲、乙双方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
5.经甲乙双方约定的或有关行政部门依法认定的汽车检验机构鉴定乙方所购汽车存在设计、制造缺陷，造成的人身、财产损害的，甲方应依法承担责任。
第八条 解决争议的方法
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，也可请求消费者协会或其他机构调解。协商不能解决或调解不成的，选定下面第______种方式解决：
（1）向________仲裁委员会申请仲裁。
（2）依法向________所在地人民法院起诉。
第九条 双方特别约定
1.甲方对乙方信息具有保密义务。甲方保证乙方相关信息仅用于本次车辆交易过程中相关手续办理及向乙方提供后续服务用途，除国家规定情形或特殊情况，甲方不得以任何形式向第三方透露乙方信息。
2.乙方是否同意以电话、短信、邮件等形式接受甲方推送的商业信息：是□ 仅短信、邮件□ 否□
第十条 其他
1.本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方可通过订立补充条款或补充协议进行约定。补充条款、补充协议及附件均为不可分割的部分。
2.本合同及其补充条款、补充协议及附件中的手写文字与打印文字有矛盾时，以手写文字为准。如阿拉伯数字与大写数字有矛盾时，以大写数字为准。
3.双方通讯方式若有改变，应及时书面通知对方，否则由此造成的损失及相关责任由变更方负责。
4.标的车辆为交通事故车辆、泡水车等特殊车辆时，甲方应尽到告知义务并以书面形式详述标的车辆情况，车辆单价及总价中已包含了车辆损伤及修理等所有因素的影响。
5.本合同自双方签字、盖章之日生效，本合同壹式__________份，甲、乙双方各执__________份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
（签章） （签章）
账号： 账号：
户名： 户名：
签订地点：
签订日期： 年 月 日
（十二）二手车买卖合同[10]
签约地址：________________
出卖人（以下简称甲方）：________________
买受人（以下简称乙方）：________________
第一条 目的
依据有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就二手车买卖和完成其他服务事项，签订本合同。
第二条 当事人及车辆情况
（一）甲方基本情况：
1.单位代码证号 □□□□□□□□—□ 法定代表人____________
经办人____________身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□
单位地址________________
邮政编码________________联系电话________________
2.自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□
现居住地址________________________________________________
邮政编码________________联系电话_____________________________________
（二）乙方基本情况：
1.单位代码证号 □□□□□□□□—□ 法定代表人________________
经办人________________身份证号码 □□□□□□□□□□□□□□□□□□
单位地址________________________________________________
邮政编码________________联系电话________________
2.自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□
现居住地址________________________________________________
邮政编码________________联系电话________________
（三）车辆基本情况：
车辆牌号 沪________________车辆类型________________
厂牌、型号__________________颜色____________________
初次登记日期________________登记证号________________
发动机号码________________车架号码________________
行驶里程____________km 使用年限至________年________月________日
车辆年检签证有效期至____________年____________月 排放标准____________
车辆购置税完税证明证号________________（征税、免税）。
车船使用税纳税记录卡缴付截止期________________
车辆养路费交讫截止期____________年____________月（证号________________）
车辆保险险种________________
保险有效期截止日期________年________月________日
配置________________________________________________
其他情况________________________________________________
第三条 车辆价款、过户手续费
本车价款为人民币____________元（大写____________元），其中包含车辆、备胎以及________________等款项。
过户手续费约为人民币____________元（大写____________元），由____________承担（以实际发生费用为准支付）。
第四条 定金和价款的支付、过户手续、车辆交付
（一）乙方应于本合同签订时，按车价款______%（≤20%）人民币____________元（大写____________元）作为定金支付给甲方。
（二）车辆在过户、转籍手续完成前，选择以下第（ ）项方式使用和保管：
1.继续由甲方使用和保管。
2.交由乙方使用和保管。
（三）____________方应于本合同签订后____________日内，将本车办理过户□/转籍□所需的有关证件原件及复印件交付给____________方（做好签收手续），由____________方负责办理手续；____________方为二手车经销企业时，由____________方负责办理（过户□/转籍□）手续。
（四）自过户、转籍手续完成之日起______日内，乙方应向甲方支付车价款人民币____________元（大写____________元），同时____________方付清过户手续费。支付方式：（现金□/转账□）。
（五）如由甲方办理过户、转籍手续的，应于收到全部车价款之日起____________日内将有关证件交给乙方；如车辆由甲方使用和保管的应于收到全部车价款之日起____________日内将车辆交给乙方（交付地点____________）。
（六）________________________________________________
第五条 双方的权利义务
（一）甲方承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故；应提供车辆的使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。
（二）甲方属二手车经销企业的，还应向乙方提供质量保证及售后服务承诺。
（三）对转出本市的车辆，乙方应了解、确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。
（四）双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。
（五）________________________________________________
第六条 违约责任
（一）违反本合同第四条第3款，致使车辆不能过户、转籍，合同无法继续履行的，本合同解除。甲方违约的，甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失；乙方违约的，则乙方无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。
（二）违反本合同第四条第4款，乙方未按合同约定支付的，应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币____________元。
（三）违反本合同第四条第5款，甲方延期交付过户、转籍的有关证件或车辆的，应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币________________元。
（四）违反本合同第五条第1款，乙方有权解除本合同，甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车款，双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。
（五）违反本合同第五条第2款，甲方应向乙方支付车辆价款的____________%（人民币____________元）的违约金，并继续提供质量保证及售后服务承诺。
（六）违反本合同第五条第3款，致使车辆不能在转入所在地办理转入手续的，本合同解除，乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方相应经济损失。
（七）违反本合同第五条第4款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币____________元给守约方，守约方另有损失的，由违约方赔偿损失。
（八）________________________________________________
第七条 风险承担
本合同签订后，车辆在过户、转籍手续完成并实际交付前：
（一）甲方使用和保管的，由甲方承担风险责任。
（二）乙方使用和保管的，由乙方承担风险责任。
第八条 争议解决方式
因本合同发生的争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。
当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第______种方式解决：
（一）向上海仲裁委员会申请仲裁；
（二）向人民法院起诉。
第九条 其他
（一）本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。
（二）双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
（三）本合同经双方当事人签字或盖章后生效。本合同一式三份，由甲方、乙方和二手车交易市场各执一份，具有同等法律效力。
（四）________________________________________________
甲方（签章）：____________ 乙方（签章）：____________
法定代表人（签章）：____________ 法定代表人（签章）：____________
经办人：____________ 经办人：____________
开户银行：____________ 开户银行：____________
账号：____________ 账号：____________
签约时间：____年____月____日 签约时间：____年____月____日
特别提醒
1.要特别注意审查卖方对车辆是否有处置权。在签订购车合同前，如果卖方并非原车主，必须提供原车主授权的有效证明。
2.在二手车买卖合同中，应当有关于是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票、购到何时的路票凭证、车船使用税凭证、年票凭证、原车发票及购买的车辆保险及到期时间的条款。另外，原车钥匙应有两条，应当一并交给购车人。如果二手车行只能交付一条钥匙，需要在合同中注明。
3.在二手车买卖合同中，要对车况作出说明。如果无法对车况作出详细说明，购车人也应要求对方作出保证，包括原车保证无大事故记录，不存在重大的机械隐患。
4.车辆的过户时间在合同中要有明确约定。如果车辆不能及时过户，一旦发生交通事故，就会给前车主及新车主造成麻烦。所以，在合同中应当有“如果车辆不能按时过户，退还车款”的约定。
5.针对购车后可能出现的保修、手续等方面的问题，要明确具体的违约责任。
（十三）民用爆破器材买卖合同[11]
特别提醒
国防科学技术工业委员会民爆器材监督管理局2001年11月6日发布的《关于民用爆破器材买卖合同管理有关问题的通知》（委爆字[2001]76号），针对跨省区民用爆破器材买卖合同审核鉴章的原则和程序提出如下要求：
一、民爆器材买卖合同，由具备民爆器材生产、经营或使用资格的单位本着双方平等自愿的原则签订。民爆器材行政主管部门负责审核民爆器材买卖双方的资质，买卖双方具备合法资质，合同应予鉴章。
二、禁止各种形式的地区封锁行为，任何单位和个人不得违反法律、行政法规和国务院的规定，以任何方式阻挠、干预民爆器材合同的签订。经民爆器材行政主管部门鉴章的合同，有关单位要严格执行，不得以签章备案等形式限制、干预合同的履行，以维护合同的严肃性。
三、年度计划订货会议上合同的审核鉴章。会前，各单位要认真做好民爆器材产品和民用单质炸药年度需求的测算和申报工作。各地民爆器材行政主管部门要认真核实汇总，按要求上报。会上，供需双方签订跨省区市合同，并由供货企业填写订货总结表，报国防科工委审核鉴章。
四、日常跨省区市合同的审核鉴章。年度计划订货会议之外，跨省区市合同直报国防科工委民爆办审核鉴章，同时提供以下材料：
（一）经营或使用单位的书面申请，包括需订购的产品品种、数量、使用地点、供货企业等情况，并抄送收货单位所在省区市民爆器材行政主管部门；
（二）供货企业订货情况（企业已签订的合同总量），并经所在省区市民爆器材行政主管部门鉴章认可；
（三）买卖合同。
五、大型企业集团及军队系统使用民爆器材，可按其隶属关系提出申请，附买卖合同和供货企业订货情况（已签订的合同总量，经所在省区市民爆器材行政主管部门鉴章认可），报国防科工委民爆办审核鉴章。
六、民爆器材生产、经营企业需要民用单质炸药的，应向所在省区市民用爆破器材行政主管部门提出申请，并注明需订购的品种、数量、供货企业及理由等。经所在省区市民用爆破器材行政主管部门初审后，以正式公函的形式，说明初审意见，并附经中国北方化学工业总公司审核后合同，报国防科工委民爆办审核鉴章。
七、合同经国防科工委民爆办鉴章后，由供方（或需方）交收货单位所在省区市民爆器材行政主管部门一联备案。
以上都是在签订民用爆破器材买卖合同中需要加以注意的事项。
（十四）煤炭买卖合同[12]
合同编号：____________
出卖人：____________ 签订地点：____________
买受人：____________ 签订时间：______年______月______日
一、收货人名称、发到站、品种规格、质量、交（提）货时间、数量
二、交（提）货方式：________________________________________________
________________________________________________
三、质量和数量验收标准及方法：________________________________________________
________________________________________________
四、煤炭单价及执行期：________________________________________________
________________________________________________
五、货款、运杂费结算方式及结算期限：________________________________________________
________________________________________________
六、违约责任：________________________________________________
________________________________________________
七、解决合同争议的方式：________________________________________________
________________________________________________
八、其他约定事项：________________________________________________
________________________________________________
（十五）木材买卖合同[13]
木材买卖（订货）合同
（十六）家具买卖合同[14]
合同编号：____________
出卖人：____________ 签订地点：____________
买受人：____________ 签订时间：______年______月______日
第一条 家具名称、数量、价款
第二条 质量标准：________________________________________________
________________________________________________
第三条 家具保修期为______月，在保修期内出现家具质量问题，由出卖人在____________天内修理好或更换，修理不好或不能更换的，予以退货。
第四条 定做家具图纸提供办法及要求：________________________________________________
________________________________________________
第五条 交货时间：________________________________________________
________________________________________________
第六条 交（提）货方式、地点：________________________________________________
________________________________________________
第七条 运输方式及费用负担：________________________________________________
________________________________________________
第八条 检验标准、方法及提出异议的期限：________________________________________________
________________________________________________
第九条 付款方式及期限：________________________________________________
________________________________________________
第十条 违约责任：________________________________________________
________________________________________________
第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：
（一）提交____________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项：________________________________________________
________________________________________________
（十七）北京市商品购销合同（商超进货类）[15]
甲方（供应商）：________________________________________________
乙方（零售商）：________________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。
本合同可适用于乙方总部及其在北京行政区划范围内开设的连锁门店或关联公司（拥有独立法人资格的连锁门店或关联公司就签订及履行本合同的授权书作为本合同的附件），具体包括：________________________________________________
________________________________________________。
一、订购商品
1.商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同附件一《购销商品清单》。
2.甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发、进口及专项经营等许可或证明文件。
3.上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前书面通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自双方确认的调价日期起生效，适用于该日期后的新订单。
4.乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。
5.甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其他说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS机识别；无条形码的商品应当在附件一中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。
6.甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准；甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
二、代理人
1.本合同代理人在其主管或被授权的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。
2.双方如变更或撤换代理人，应当以书面形式提前__________日通知对方，委派和撤换代理人的通知书作为本合同附件二。
三、订货
1.乙方向甲方订货，应当提前__________小时发出订单，双方约定的订单形式为：
（1）乙方电子商务平台；（2）电子邮件；（3）传真；（4）订货合同；（5）其他：____________
2.订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、正规条形码、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。
3.甲方收到订单后如不能接受，应当在__________小时内予以明确答复，答复形式同订单形式一致；不予答复的，视为接受订单。如答复中对订单实质内容有修改的，乙方应当在__________小时内表示是否接受，乙方表示不接受则视为订单无效；乙方不予答复的，视为接受修改的订单。
4.订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱；以传真、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章或代理人签字，方为有效。
四、交货及验收
1.甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。
2.商品的所有权自交付时起转移给乙方，商品毁损、灭失的风险也自交付时起由乙方承担。
3.乙方应当妥善安排工作人员在到货后及时按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证；如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收。如乙方无法在到货后的__________小时内验收完毕的，应当向甲方出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。
4.乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后24个月内提出，否则视为商品质量符合约定。甲方知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制。对于存在质量问题的商品，甲方应当予以退换货。
质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的10日内予以书面答复，否则视为认可。
五、商品促销
1.乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售。
2.甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者以折扣等方式给予商品价格优惠。
3.双方应当就具体促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用、商品折扣及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》作为本协议附件三。
六、商品退换
1.双方在确定商品价格时，应当对商品退换、损耗问题予以充分考虑。甲方选择的退换货类型为：______________
（1）不接受退换货
（2）有条件的退换货
（3）在商品总价值__________%损耗范围内可接受退换货
2.在选择“有条件的退换货”的前提下，为了保持乙方合理库存，且有利于商品周转，双方同意：
在第____________种条件时甲方同意更换商品：
（1）残、次品；（2）滞销、过季商品；（3）其他：________________
在第____________种条件时，甲方接受乙方退货：
（1）残、次品；（2）滞销、过季商品；（3）其他：________________
对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存1/3以上的期限内提出退换货。
3.乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到后____________日内对所退换商品进行核实并书面确认，____________日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在____________日内更换或者收回所清退商品的，甲方同意乙方按照____________（A.降价处理；B.退货，乙方承担运费；C.自行销毁；D.其他：____________）方式处置该商品，因此所造成的损失由甲方承担。
七、对账与结算
1.双方确认的结算方式及结算周期为：____________
（1）预付
（2）现结____________日（空白处填写的日历天数为“现结间隔周期”）
（3）月结____________日（本合同“月龄”的起始时间为：A.当月1日至末日；B.当月____________日至次月____________日；空白处填写的日历天数为“月结间隔周期”）
（4）滚动结算____________日（空白处填写的日历天数为“滚动结算周期”）
（5）其他，具体定义为：________________________________________________。
2.如因商品种类不同，确定的对账日、结算方式或结算周期不同，可就具体商品的对账日、结算方式及结算周期另行制作附件或在附件一中列明。
3.采用第1款第（3）、（4）方式结算的，双方应当在本合同中明确对账日。
按照商品的销售周期，甲乙双方确认的对账日为每月__________日。乙方应当在该日的工作时间内安排工作人员同甲方业务人员进行账务核对。对账时双方应当核对的原始单据包括：商品订单、甲方出具的送货/出库单、乙方出具的入库/验收单、退换货单据以及促销费用单据。根据对账结果，乙方出具《商品对账单》（附件四）经双方代理人签字确认后作为结算依据。
乙方逾期不予对账的，甲方可依据上述对账单据出具《商品对账单》，交乙方确认；乙方收到后3日内既不确认又不提出异议的，视为认可《商品对账单》的内容。
4.乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。结算期满后，甲方可在约定的结算周期届满后持《商品对账单》及相应数额的增值税发票要求乙方足额支付货款。
5.双方确定的付款方式为：（1）现金；（2）转账支票；（3）电汇；（4）：____________
八、知识产权的保护
甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任并承担因此发生的各种费用。
九、反对商业贿赂
甲乙双方应当坚持诚实信用、公平交易的商业原则，建立健全内部管理制度，加强对员工的管理和教育，对任何商业贿赂和其他不正当交易行为均应共同予以抵制，同时有义务向对方提供相应的信息和证据。
十、违约责任
1.甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。
2.甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足；造成交货延迟的，每延迟1日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金；延迟____________日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单；累计____________次迟延交货的，乙方有权解除本合同。
3.乙方未按照合同约定的期限结算的，每延迟1日，应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金；延迟30日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。
4.由于甲方提供的商品存在质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处，甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失；情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。
5.由于乙方保管不当造成的商品质量问题导致消费者退货或者甲方受到有关政府部门查处，乙方应当积极参与调查处理并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；情节严重给甲方商誉造成严重损害的，甲方有权解除本合同。
________________________________________________
________________________________________________
十一、合同的中止和解除
1.任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前30日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除。
2.任何应当先履行本合同义务的一方，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止本合同的履行：
（1）经营状况严重恶化；
（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（3）丧失商业信誉；
（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
一方依照上述约定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在__________日内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
3.任何一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同，合同自通知送达之日解除。
（1）存在本合同第十条第2、3、4、5款约定的严重违约行为时；
（2）受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，或其他丧失合法经营身份或资格的情况发生时；
（3）申请破产、进入清算程序；
（4）未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的；
（5）增值税一般纳税人资格被取消时。
（6）有证据证明对方存在商业贿赂问题，经书面提示后，再次出现类似问题的。
4.合同解除后的结算
合同解除或终止后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对账与结算。
除购销商品的货款外，对于乙方已经收取的整个合同期内的各种促销服务费用，应当按照合同实际履行期的比例向甲方返还。乙方可留存该结算期内结算数额10%的货款作为商品质量保证金，自合同解除之日起三个月内如甲方产品不存在质量问题，保证金则应当退还甲方，如存在质量问题，保证金用以抵扣乙方受到的损失。
十二、合同期限
1.本合同有效期自________年________月________日起至________年________月________日止，共____________年____________个月。
2.合同期满前1个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同；如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延1年。
十三、争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，按照以下第____________种方式处理：
1.向____________人民法院提起诉讼；
2.向____________仲裁委员会申请仲裁。
十四、其他
1.本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达。
2.本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释。
3.本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议。
4.本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。
5.本合同一式____________份，双方各执____________份，具有同等法律效力。
________________________________________________
甲方：________________ 乙方：________________
法定代表人：________________ 法定代表人：________________
住所地：________________ 住所地：________________
签约代表：________________ 签约代表：________________
电话/传真：________________ 电话/传真：________________
电子邮件：________________ 电子邮件：________________
开户银行/账号：________________ 开户银行/账号：________________
税号：________________ 税号：________________
盖章：________________ 盖章：________________
签字日期：____年____月____日 签字日期：____年____月____日
（十八）国际货物贸易合同[16]
合同编号：__________ 日期：____________ 签约地点：____________
卖方：______________ 地址：____________ 电报挂号：____________
买方：______________ 地址：____________ 电报挂号：____________
兹经买卖双方同意成交下列商品订立条款如下：
1.商品：________________________________________________
2.规格：________________________________________________
3.数量：________________________________________________
4.单价：________________________________________________
5.总价：U.S.D.（大写：____________）。
6.包装：________________________________________________
7.装运期：__________收到信用证后__________天。
8.装运口岸和目的地：从____________经____________至 ____________。
9.保险：________________________________________________
10.付款条件：________________________________________________
（1）买方须于____________年____________月____________日前将保兑的、不可撤销的、可转让、可分割的即期信用证开到卖方。信用证议付有效期延至上列装运期后，____________天在____________到期。
（2）买方须于签约后即付定金____________%。
11.装船标记及交货条件：货运标记由卖方指定。
12.注意：开立信用证时请注明合同编号号码。
13.备注：________________________________________________
卖方：____________________ 买方：____________________
特别提醒
1.在签订国际贸易合同时，对于凭样品买卖的条款要慎重选择。凭样品买卖主要适用于货物质量不易准确描述的商品，例如皮革制品。如果是组成成分、检验标准可以明确表示的商品，例如化工产品，就不适宜采用凭样品买卖，而应当在合同中对货物规格、种类、成分和检验标准作出明确规定。
2.包装条款要明确。国际贸易合同中的包装条款应当明确包装材料、包装方式、包装费用及运输标志等。一些合同中的包装条款只注明“标准出口包装”（Standard Export Packing），过于笼统，国际上并没有统一的标准，容易引起纠纷。
3.国际贸易合同中的商检条款内容要全面、具体。依据我国法律的规定，在法定检验范围之外的商品可以依照对外贸易合同约定的检验标准由商检机构检验，检验结果可以作为支付与接受货物的重要依据。如果国际贸易合同中没有商检条款，或者对商检的时间、地点、人员、标准及索赔期规定不明确，都可能造成不必要的损失。
[1] 《合同法》等主法条用仿宋体，相关法条用楷体，以示区别。下同。
[2] 国家工商管理局经济合同司发布。
[3] 国家工商行政管理局发布。
[4] 国家工商行政管理局发布。
[5] 北京市工商行政管理局发布。
[6] 国家工商行政管理局发布。
[7] 国家工商行政管理局发布。
[8] 国家工商行政管理局发布。
[9] 国家工商行政管理总局制定，GF-2015-0121。
[10] 上海市工商行政管理局发布。
[11] 国家工商行政管理局发布。
[12] 国家工商行政管理局发布。
[13] 国家工商行政管理局发布。
[14] 国家工商行政管理局发布。
[15] 北京市工商行政管理局、北京市商务局发布。
[16] 国家工商行政管理局经济合同司发布。