第6章 2020.11.04 方正. 凤凰国际

一早，瑞涵开着车直接到了凤凰国际附近，把车停好，今天她要去德祐绿城店的维护盘，方正凤凰国际区转小区。

方正凤凰国际，由山东方正地产开发有限公司开发，2014年建成，楼栋总数11栋，总户1937户，小区地址张店区中润大道与重庆路交叉路口西南侧

所在区域ZB新区万达广场

产权描述70年

建筑年代：2015年建成

建筑面积399892㎡

占地面积118696㎡

物业公司山东金正物业管理有限公司

绿荫率40.55%

容积率2.50

物业费2.30元/平米·月

附加信息2.30元/平方米·

交通

方正·凤凰国际项目位于张店区中润大道以南，重庆路以西，区域位置交通便利、位置优越，便捷的交通网络，四通八达，分钟路程辐射中心区域各大商圈。

综合商场

颐丰便利店（373米），一点利水果蔬菜超市（764米），食品超市（1333米），便民超市（1681米），安安便民生活驿站1号店（1818米），新玛特购物广场(中润店)（2198米）

医院

张店区房镇镇颐丰花园社区卫生服站（365米），ZB市职业病防治院（801米），ZB市烧伤治疗整形中心（801米）

瑞涵从梵讯找到方正凤凰国际的房子，找最新的房源，打通了电话，电话接通后：“您好，您是不是有个方正凤凰国际的房子要卖啊？”接电话的是一个男的：“是啊，你是中介还是个人”瑞涵说：“我是周村的中介，有低昂在张店买房子的客户，我今天早上开车过来看房子，您的房子能看嘛？是几号楼几单元几楼啊？”房主说：“我是2-1-103，看房子，我要看拿我钥匙的阿姨在家吗？你熟悉凤凰国际的房子吗？我们2号楼和1号楼单独在西面一个小区，我是北面那个楼，我们这个楼比南面那个楼楼距宽，一楼采光很好的，你直到贝壳找房吗？他们有我房子VR视频，很清楚，下面还有一间下沉室，143平，三室两厅两卫，代中型车位，238万”瑞涵说：“您先看看吧，看能不能看房子，我先去小区转转”瑞涵又打了一个电话，接电话的也是个男的，他是个两室的，房主在博山，看房子要提前预约，瑞涵打着电话就进了凤凰国际园区，瑞涵是进的东区，刚才瑞涵问的是西区，瑞涵心想：“不管，先看看东区，一会拿着通话纪录找保安，再进西区”

凤凰国际的东区就九栋楼，楼号是从北往南依次排列，小区人车分流，绿化很好，环境优雅，在园区里看到有个和自己一般大小的女同志，推着一个和自己孙女一般大的小女孩，可能是年龄的原因，瑞涵看见和自己孙女一般大的小女孩，就想多看一眼，瑞涵问那个推孩子的女同志：“看孩子那？孩子多大了”女人也很好说话：“不到两岁还差两个月”瑞涵说：“和我孙女差不多，我孙女两岁半了”那个女同志说：“你也看孩子”瑞涵说：“姥姥看着那”那女同志说：“你太有福了，不用看孩子”瑞涵说：“儿子给这岳父干，都在济宁，我也没法看，要在在ZB我也得看孩子，现在只有辛苦姥姥了”瑞涵问：“大姐，这小区再买样？”女同志说：“我也挺好，就是物业费贵啊”瑞涵：“花钱要的是这份宁静，这份享受啊，你看你这样看孩子环境多好啊”那女人说：“可也是”小区不大，瑞涵一会就转完了，她要到东面看看凤凰国际东区2-1-103的房子，看看他的院子有多大，从东园区的西门，出去就是西院区的东门。

为了能进园区，瑞涵又给房主打了一个电话：“您好，你问了吗？您的一楼能看吗？”房主说：“我阿姨没在家，忘了给你打电话了”瑞涵打着电话，看见有个业主要进园区，边打电话，便跟着进了凤凰国际的东区。瑞涵：“好吧，我进了东区了，我先看看你的院子，还有东区的环境中，瑞国看房子，我再给您打电话”瑞涵找到2-1-103，院子用冬青围着，看着不算很大，也看不到他的下沉室，楼距很宽，采光很好，瑞涵又到前面1号楼去看，房主说的很对，南面这个楼，紧挨着前面龙泰国际小区，龙泰国际小区的楼层很高，所以1号楼有点采光不好。瑞涵转了一圈，走出小区，看了看周边的环境，这个小区和龙泰苑AB区紧连着，往南就是龙泰商业街，民泰开发的房子，大部分都集中在这片区域，方正凤凰城在这里，配套设施也是沾了民泰地产的光。

走出凤凰国际的东区，往南走，一看手机上午11点了，瑞涵没有吃早饭，有点饿了，瑞涵走到路边一个拉面馆，进去要了一碗拉面，这样既能休息，吃完饭她想去东面张店最大的小区，世纪花园去看看，瑞涵吃着面，问了一下老板：“南面是龙泰国际是吗？”老板是个南方人，长得白白的，很瘦，个子不高，典型的南方人，一听瑞涵问自己，连忙说：“是的”瑞涵问老板：“生意怎么样？这边客流量还行吗？上下班的时候堵车吗？”老板说：“堵车，以前买卖还行，今年买卖很不好，天灾人祸啊，疫情，谁能想到啊”瑞涵说：“是啊，今年做什么都不好干啊”

瑞涵吃完饭，走出小店的门，现在是中午下班时间，商业街上的人很多，瑞涵不想开车，她想步行穿过龙泰苑龙泰国际，这一路走过好多小区，不行可以了解更多，重新再看看周边的小区:往南走，从丰安路穿过去龙泰苑AB区，路过龙喜花园北区和西区，走到龙泰苑北门的时候，瑞涵向从北门进去，在北门一进门的连椅上坐着一个和瑞涵长不多年龄，高高瘦瘦的女同志，挺好说话的：“过来坐坐，休息一下”瑞涵说：“我这不过来看房子”这个妇女说：“我也是看房子，我儿子就在龙泰苑住，所以想从龙泰苑附近再买一套”瑞涵问：“你自己看房子，看来是不贷款啊”那个妇女说：“150万左右不贷款”瑞涵问：“你没找贝壳找房吗？”那个妇女说：“这附近没有贝壳找房，我找别的中介看过”瑞涵问：“没有相中的吗？”那个妇女说：“前几天，相中了一套，我给我老头打电话，老头过来以后，那房子卖了”瑞涵问：“你老公不在ZB”妇女说：“我老公还不到退休年龄，我退休过来给儿子看孩子，我孙子上托儿所了”瑞涵问：“咱俩年龄应该差不多”妇女说：“我63年的”瑞涵说：“同龄人，你几月的？”妇女说：“我63年阴历七月”瑞涵说：“我是阴历5月的，比你大两个多月，缘分啊”瑞涵心想：“他能成为我的第一个客户吗？”瑞涵：“妹妹，留个微信吧，我也找房子，也干中介，你也找房子，互相通个电话，也许你合适的我不合适，我不和是的你可能合适，碰到这样的房子，还有合适的房子，要早下手啊”