第53章 五级房市
刘志伟清了清嗓子，说道：“我接下来讲的东西，是你们从未听过的，也是在其他任何地方看不到的，比那些所谓砖家们都靠谱的多。众所周知啊，咱们国家目前的民生领域有三座大山，住房、教育和医疗。很多人以为房子是最大的一座山，其实不然。说实话，咱们国家其实不缺房子，你缺房住吗？你缺房住吗？”刘志伟分别看向她们。
两个人不明所以地一同摇摇头。
“咱们国家可以说，99.99%的人不缺房住，城里买不起农村起码盖的起吧，盖不起两层，一层总可以吧。再不济，老房子总是有的吧，绝不至于睡大街。那为什么大家感觉没房住呢？其实缺的不是房子，而是房子背后的资源。”
“什么资源？”两个人异口同声地问道。
刘志伟拿起一串烤肉吃了一口，又喝了一口啤酒，继续说道，“什么资源？我给你们数数看啊，首先就是教育资源。你们俩都知道，在咱们那种小地方，考个大学是不是特别难？清华北大更是难上加难。但是，人家BJ本地的人，考大学跟玩的一样，甭管是211，还是985，随便挑。很多甚至连清华北大都看不上，直接国外留学，上的世界名校。为什么呢，因为BJ的教育条件好呀，可以说全国无出其右者，这个道理很容易理解吧。”
“嗯，确实是这个道理，”曹琳琳点点头。
“再一个就是医疗资源，农村包括小县城，人生了大病，为什么都往大城市跑？很多大城市看不了的都来到BJ看。为什么？因为BJ是首都啊，有全国最好的医院，这里如果还看不好，那就只能抬回家等死了。大城市医疗资源好，不光是看疑难杂症技术水平高，整体人均寿命和生活品质也要高很多，这都是其他地方比不了的。”
刘志伟看着两个人若有所思的样子，心中一片得意，自己上的学校虽然没她们两个好，但懂得并不比她们少。“下来是就业资源，你们俩，当然也包括我，以及千千万万的北漂人，为什么要千里迢迢来BJ受罪？还不是因为这里就业好，收入高，机会多，弄不好有朝一日就能翻身跨入新阶层了。其他的还有，比如这里的生活资源很丰富啊，无论是白天去景区游玩还是晚上去步行街闲逛或者去酒吧KTV瞎浪都可以，夜生活多姿多彩，这都是其他城市没有的。”
说的正起劲，刘志伟转头喊道，“老板，再来二十串牛筋。”
“好嘞。”
“我继续说啊，那问题来了，全中国13亿人，可就这么一个首都，怎么办？不能都来这儿吧？现在才两千多万人都堵的要死，都来这儿那还了得？所以，这时候就需要一个门槛，把绝大多数人堵在门外。什么门槛呢？用几十年前的那套计划经济，强行去阻止人口流动肯定行不通了，现在是市场经济自然要用市场的办法。”
“什么市场的办法？难道就是房价？”郭逍似乎有些明白了。
“哎...对嘞，还是你比较开窍。不知道你们学没学过经济学，市场经济有一个最基本的规律，就是优质的资源总是稀缺的。稀缺那就意味着高价，结果就自然很明白了，谁能支付起这个高价谁就能得到这个稀缺的资源。放眼全国，咱们的首都无论从教育、医疗、就业还是生活等等，资源是最为稀缺的，那你想要享受这个极为稀缺的资源就得支付比别的地方高的高的价格。这个价格怎么来规定呢？房子。房子无疑是各方面最符合这个市场化调控手段的商品，这个无论是在中国还是外国都是如此。”
“怪不得房价那么贵呢，全中国的有钱人都在买呀，怎么可能会便宜。”曹琳琳也终于开了窍。
“真是聪明，一点就通啊，跟你们大学生聊天就是得劲。”刘志伟拿起一串牛筋啃了起来。
“你别顾着吃，继续说呀？”曹琳琳催了起来。
刘志伟得意地说，“别急么，让我把这口吃完。”说完，又拿起一杯啤酒咕咚咕咚喝了个底朝天。他从来没有像今天这么爽过，不是吃的爽，也不是喝的爽，而是跟前有两个大美女用崇拜的眼神看着他，心里爽！
“把这些优质资源跟房子挂钩，那房价所代表的就不是那堆钢筋混凝土的价格了，而是背后的所有可享受的优质资源的价格。优质资源当然也是分类的，这里面最为优质的就是教育资源了。把房子跟教育资源直接挂钩，房子就被赋予了更为重要的意义。毕竟，几千年来，哪个家长不是望子成龙望女成凤的嘛，为了能让子女成龙成凤，多大的代价都愿意。但是，教育资源也同样分优劣，名校的资源更稀缺，所以就形成了所谓的学区房。能上名校的房子，价格就更贵。这样就解释了为何都是差不多地段的房子，带学区不带学区为何价格差别那么大。带指标的老破小比不带指标的新房更贵，也是这个道理。”刘志伟说完，又停了下来，对着曹琳琳说道，“满上，满上！”
曹琳琳瞥了他一眼，“好好好，给刘老师满上，小心喝呛着了。”
“我来，我来。”郭逍抢先一步拿起桌子上的酒瓶，把刘志伟的杯子倒满了。由于倒的太猛，全都溢了出来。
“好我滴妹子啊，一看就是不会喝酒的人。”说完，刘志伟赶快低下头，用嘴把泡沫都给吸完了。
郭逍尴尬地笑了笑，“刚有点激动了，刘老师别介意。”
“不介意，不介意，荣幸之至。来，咱继续。”
“听你这么一说，貌似是这个道理啊。”曹琳琳若有所思地说道。
“什么叫貌似啊，本来就是这个道理，不光是BJ，放眼全国都是这样。”
“那支付不了高价的人怎么办？这不是太不公平了。”郭逍有点想不通。
“这有啥不公平的，物以稀为贵嘛，几千年来，古今中外都是这样。名师名校本身就很少，需求量却非常大，供需不平衡，自然就用价格调节了，这是基本的市场规律。在当前的中国，无论教育、医疗还是就业，其实都是不缺的，缺的是优质的资源。那你支付不起怎么办，也没关系啊，可以选择次级的资源，次级的还支付不起，不要紧，还有次级的。所以，你们看啊，从全国范围来看，房地产其实是个五级市场。”
“五级市场？”两个人几乎异口同声。
“这第一级嘛，就是BJ上海深圳这些超一线城市，他们的资源质量放在全国都是极为稀缺的。所以，与之挂钩的房价也是最贵的，均价大约在四万左右吧。第二级的比如沿海发达城市，像广州，天津，杭州，苏州，厦门这些所谓的二线城市，他们的资源质量跟前面几个比就差一些，所以房价也就便宜一些，均价大约不到三万的样子。再往下，中西部各省会城市，比如郑州，成都，武汉，南京，西安也勉强算上吧，它们的资源就再差一些，对应的房价也就更低，估计也就一万上下。上面说的是三级了，再下面是四级，就是各个省的地级市了，他们的资源质量在省内还算不错的，但是放在全国就没法比了，所以对应的房价也就更便宜。比如像登封了，许昌了，周口，洛阳等。”
“哦...，明白了，今天终于是大开眼界啊。听你这么说，像我们钧州，只能算五级了？”
“对，像你们钧州，属于地级市下面的小县城，资源质量在县城算好的。但是，再往上就没法比了，所以房价也更便宜，类似这种的都是五级市场。”
“那你的意思，农村的房子连五级都算不上？”曹琳琳问道。
“也可以这么说吧，主要是因为农村的房子不能自由交易，严格来说不能算在房地产市场内。不过，农村的体量是最大的，承载着全中国80%的人口。农村的房子便宜也有个好处，就是可以保证人人都有房子住，不至于让人无家可归。这就是我上面说的，在中国99.99%的人都不缺房。这其实也符合帕累托二八定律。百分之二十的人占据百分之八十的资源，百分之八十的人呢分配剩下的百分之二十的资源。毕竟，无论在人类社会还是动物世界，优秀的精英都是少数，大多数都是平庸的嘛。”
刘志伟这翻话说的曹琳琳和郭逍一愣一愣的，这是她们从来没有接触也没有思考过的问题，没想到一个干中介的居然把这些高深的问题讲的那么通透，不得不让人佩服之极。