第三节 适老化居住空间的设计流程体系

一、适老化居住空间设计的流程体系

适老化居住空间设计流程体系见图1-2，这里不再详细阐述。

二、设计流程中的各项具体内容

适老化居住空间的设计流程与其他空间设计大致相同，不同之处在于其设计的每一个具体的项目都是针对老年人的生理特征和心理特征来进行调整和完善的，应从项目调查研究、立项、选址、明确设计条件、项目招投标、规划设计、方案设计、施工建设、设施运营等步骤来进行具体的设计实践。

1．项目调查研究

项目调查研究是在养老设施项目建设的初期，针对广域范围内的养老设施项目分布、周边现有设施的功能和规模、目前所需的设施类型和需求、周边老年群体的具体分布和所需服务、建设的必要性和可行性等内容进行收集整理和调研分析。这一部分工作主要由政府部门或政府部门下设的养老福利机构进行定向调查。

2．立项

立项主要是指通过前期充分的项目调研，在确定了养老设施建设的必要性和可行性的基础上，经过政府部门研究，确定项目的成立和相应的事业主体。

3．选址

选址就是选择养老设施项目的具体地理位置。这项工作十分重要，关系到未来项目建成以后的运营状况，需要认真慎重地进行。选址工作主要由政府牵头，联合福利机构、政府规划部门以及其他相关部门共同确定。

4．明确设计条件

明确设计条件即量化设计要求，一般包含地方法规、项目用地性质、大小、形状、道路界限、容积率、建筑限高、建筑密度、绿化率等内容。这一部分由政府部门指定专业公司完成规划。

5．项目招投标

项目招投标是指按照国家法规要求，养老设施建设需要提前进行公示，昭告社会各界及团体，对项目进行招投标工作。

6．规划设计

规划设计主要是指在明确了设计条件的基础上，由事业单位主体进行委托招投标工作，由专业的规划设计公司完成项目设施的规划设计，明确功能分区、交通动线组织、景观设计等基本框架，再进行总体的空间体量设计，对建筑面积、容积率、标高等指标进行设定，形成一套完整的规划设计方案。

7．方案设计

方案设计是指在规划设计的基础上，专业设计公司会对项目中的各建筑及景观进行方案设计。

8．施工建设

养老设施的施工建设一般工期较长，需要1年以上的工期，在这个过程中，需要施工单位根据图纸要求严格施工。

9．设施运营

养老设施的运营管理通常由事业主体委托专业运营公司来执行。

三、流程体系中的相关要素构成

在具有良好的社会保障、福利机制、政策优惠等环境下，好的老年设施的良性运营还需要其他相关元素共同努力才能完成。这里的相关要素包括政府、事业主体、设计公司、运营管理公司、老年群体等。

1．政府

政府在整个养老设施建设过程中起着主导作用。在项目建设初期，必须由具有国家公信力的政府机关牵头，整合社会资源，为项目的建设打好基础，并在后期起到监督和规范的作用。

2．事业主体

事业主体包括国有企业、民营企业、社会福利机构等，它们的主要职能是开发和建设养老福利设施，为老年人的福利设施提供建设和运营的经费支持。

3．设计公司

设计公司是养老设施空间装潢的创造者，任务是在物理的空间范围内保障老年群体的生活能够获得物质和精神上的满足。

4．运营管理公司

运营管理公司是维持养老设施及机构正常运作的职能（执行）部门。对于运营管理公司有几个要点需要了解：首先，运营管理公司需要有足够的人手，特别是护理人员的数量要保证充足，这样才能保障养老设施中的老年群体获得足够的照顾；其次，养老设施是一种福利机构，运营者不能过度追求经济利益，应该以保障老年群体的利益为基本运营理念。

5．老年群体

老年群体是接受服务的对象，是养老设施的主要使用者。