第33章 世纪之光
金融保卫战结束，香港股市稳稳的站在八千点以上，东方资本在七千点抄底建仓的股票已经稳赚不赔。胡书楠判断，以香港目前经济的基本面，重新回到万点以上只是时间问题，到那时根据行情分批沽出，股价将会翻上几番。
林小丰回到特区后，一天，牛大夯兴冲冲的来到他的办公室。
年后，牛大夯加紧了二期项目的建设步伐，他天天盯在工地上，按照特区三天一层楼的标准速度全力推进，到了六月份，六栋大楼已经全部封顶。
楼市一片萧条，别的开发商都在猫冬，地产项目多数都在停摆状态。看到牛大夯仍然开足马力干的热火朝天，很多人怀疑他是不是得了失心疯。牛大夯顾不得这些冷嘲热讽，银行的钱已经到位，趴在帐上每年的利息都是沉重的包袱，这笔钱又不能挪去做什么，不如听小丰的话，投在工程上全力一搏。
前些天干爹把他叫过去，告诉一个重要消息，上面已经有文件，从七月份开始，特区机关事业单位干部职工住房全部进入商品房市场，一律实行货币化政策，福利房、自建房全部取消。
这个消息已经传出很久，却迟迟没有兑现，牛大夯听了半信半疑，心想，如果这个时候文件出台，楼市将会有根本性的改变。
时间不久，售楼处慢慢开始有了人气，成交逐渐活跃起来。中介商也从冬眠中醒来，有几家找牛大夯商量，想包销一期项目。
七月份，消息果然被证实，住房商品化的文件正式印发。楼市久旱逢甘霖，渐渐苏醒了过来，大小楼盘都呈现出欣欣向荣的景象。尽管楼价还没有恢复到以前的水平，但利润足以支撑公司的发展，华基地产总算活了过来，没有倒在黎明前的黑暗中。
一些单位想给职工集体买楼，此时，已建成未开盘比较有规模的小区只有牛大夯和为数不多的几家大地产公司手里有。前几天，有家大型国企找来，想一次买断二期项目做职工家属区，但价格给的并不高，牛大夯有些拿不定主意，跑来找林小丰商量。
“一期、二期全部出手，能回笼多少资金？”林小丰想了想问。
“大概有十二个亿吧。”牛大夯在心中框算了一下。
“全部出手，这十二个亿拿回来后马上去抢地。”林小丰果断的说。
林不丰跟胡书楠探讨过，索罗斯这次败走香港，金融企稳了，香港的其它各业也会稳定下来，地产业也会随之反弹，特区跟香港之间有一种联动效应，土地价值也会逐渐走高。其它地产商还没有反应过来，趁此良机迅速抢地，会给以后公司的发展留下巨大的空间。
“罗湖中心区已经很拥挤了，拿地不容易，福田倒有五块地，都是以前抵帐来的，不过位置都很偏，在上海宾馆西边，很远的地方。”牛大夯有些顾虑。
“只要是关内，有地不怕偏，以后不会差哪儿去，你先把这几块的位置在地图上标一下，我找规划院征求一下意见，再一起商量。我的想法是，这十二个亿全部去拿地，用拿到的土地作抵押去融资，融到的资金拿来开发，这样滚雪球式的发展，争取尽快做大做强。你也看到了，这次危机中倒下的都是小公司，资金链断了就没救了，华基地产必须尽快长大。”
“我对融资一窍不通，恐怕力不从心。”牛大夯老老实实的说。
林小丰笑道：“不用担心，融资交给书楠去做，她对地产很感兴趣，也想投这一块，我跟她讲与其投别人不如投自己了，你的公司虽然很小，但你做事特别专注，用不几年就可以发展起来。”
“书楠同意了？”牛大夯兴奋的问。
“我想会同意的，你把前期工作做好，我再跟书楠商量，现在需要做的是把楼盘尽快出手，抓紧回笼资金。”
“我马上去办。”牛大夯一拍大腿，起身离去。
第二天，牛大夯送来到标好地块的地图，告诉林小丰明珠雅苑售房合同一周内就可完成，一个月内资金可以到位。
根据规划设计院的建议，林小丰和胡书楠找了一些专家论证后，做出华基地产发展规划：近期目标在关内发展，罗湖要拿两到三块地，作为优先发展方向，三年内建成出售；福田已经在手的五块地面积较小，考虑着手收购周边的地块，二年内每块土地收贮的建筑面积不少于三十万平米，五年内建成出售；南山争取拿到三到五块地，五年内建成出售。中期目标要着眼于关外，趁现在土地价格不高，抓紧做好土地的收贮，以备长远之用。完成近、中期目标，需要投入大量的资金，缺口部分由东方资本融资注入。五年内完成华基地产公司上市，募集的资金继续向特区周边地区发展，同时全面布局国内其它大中城市，力争十年内做进特区及至全国名列前茅的大型地产公司。
看到这个宏伟的规划，牛大夯激动不已，觉着全身有使不完的力气。
赖相如有空就会约林小丰去打高尔夫。
赖相如的这个爱好还是原来的马老板培养的。开始时他并不感兴趣，觉着这是一项富人的运动，每年还要交一笔价格不菲的会费，不值得。
打高尔夫人少没意思，马老板朋友少，便硬拉着他下了场，会费也替他缴了。盛情难却，赖相如只好勉为其难的去作陪。一来二去时间长了，慢慢喜欢上了这项运动。
林小丰回到深圳后赖相如竭力推荐他去参与，同时把牛大夯和几个战友也拉了进来。胡书楠在美国时就学会了高尔夫，对林小丰说，打高尔夫不仅可以锻炼身体，同时也是一个非常好的交友平台，没有一定的实力是进不了这个圈子的，在打球的过程中可能会遇到不错的合作伙伴，对公司的发展会有很大的帮助。
赖相如喜欢去的是观澜球场，这个球场刚开业没几年，据说是亚洲最大、设施最齐全的高尔夫度假胜地，荣膺吉尼斯世界第一大球会，国家５Ａ级旅游区。
林小丰第一次来到高尔夫球场就喜欢上了这个地方。高耸的山峰，树林茂密的山丘，美丽辽阔的湖泊，绿草如茵、修剪整齐的草坪，连绵起伏的球道，以及球场中点缀着深深浅浅的金色沙坑。站在其间如临仙境。
来到球场，赖相如第一个开球，站在球台挥杆击球后，看着小球飞出，远远落在了球洞前边的沙坑里，摇了摇头，显然对这一杆不太满意。球友们相继站上球台，一个个挥杆击球。球的落地点有远有近，都不太出色。
林小丰排在最后一个，走上球台站定双脚，试着挥杆找了找感觉，然后屏住呼吸，扬臂转身送跨，猛的击出一杆，白色的小球划出一道优美的曲线飞向半空，越过树林和沙坑，直奔插着标志旗的球洞，落地后滚动着停在了球洞不远处。
众球友齐声喝彩。赖相如走过去跟林小丰击了一下掌，从心里佩服他悟性奇高。尽管林小丰学高尔夫时间不长，但进步最快，现在每场球打下来都不超过八十杆，对一个初学者来说，这已经是非常傲人的成绩了。
走下球台后，众人顺着球道向着第一个球洞走去。
正如胡书楠所说，高尔夫不仅是一项运动，也是一个交流平台。在球道上赖相如边走边告诉林小丰一个消息，花洁如打电话来征求他的意见，愿不愿意收购县服装厂。
原来，花洁如作为分管工业的副县长，近年来感到压力山大。随着市场经济的全面铺开，县属企业在旧机制的约束下，产品毫无竞争力，几乎都陷入经营不善，入不敷出的境地。工厂发不出工资，工人下岗，各个企业的工人们集体到县里讨说法，县里成立了专门的工作组来应对，但按下葫芦瓢起来。花洁如负责这一块工作，每天忙的焦头烂额。
不仅阳县如此，其它县区的企业也好不到哪儿去。上级派出了调研组了解后，提出了县域经济实行公退民进的方案，鼓励民营企业积极参与资产重组。
县里有些领导对这一政策持不同意见，觉得这样会造成国有资产的流失。而花洁如最了解企业问题所在，认为只有实行破产重组才能让企业活下来，于是力排众议，找到主要领导据理力争，并拿出了具体的实施方案。
机关大门每天都被工人围堵，又没有解决问题的良策，这样下去也不是办法，最终花洁如的建议被采纳。
服装厂是第一个被列入破产重组的企业，因为它早已资不抵债，所欠的贷款，利滚利已经是一个天文数字。银行也在改制，要剥离不良资产，起诉到了法院，经审核后立案进入破产程序，准备择机拍卖。
花洁如之所以把服装厂作为试点，是因为念奴娇的生产很红火，最有可能出钱来收购，工人不需要重新安置，改制的社会成本小，对其它企业可以起到很好示范作用。
两人说着说着来到了球洞旁，击完球后，林小丰问道：“竞拍有没有其它的竞争者？”
“不好说，不过，按花洁如的要求，拍卖设定了门槛，一是不得改变企业的生产经营范围；二是必须保障工人权益；三是税收不能低于之前的水平。这样一来，除了我们，符合条件的不多。
“花洁如是个非常有能力的人啊，她现在生活的怎么样？”林小丰随口问了一句。
“两年前她结婚了，据说对象是她大学的同学，追了她好多年，毕业后留在彭州师大做老师。”
“哦。”听说花洁如已经结婚，林小丰像是松了一口气。想了想说道：“我看这是一笔不错的买卖，收购后增加的固定资产可以扩大念奴娇的体量，便于企业今后上市。”
两人边打球边聊，最后确定了收购意见。
服装厂竞拍中，参与投标的几家企业要么不符合条件，要么实力不济，最终被念奴娇拿了下来。
时隔不久，阳县借鉴外地经验，成立经济开发区，要求城区内的企业逐步迁入，便于统一管理。
服装厂按县里的要求在开发区拿了一块地建设了新厂房，整体搬迁过去，老厂区的地块按林小丰的意见转让给了华基地产。
牛大夯组建了一个专门的团队进驻阳县，对老厂区进行开发，按照特区的标准新建住宅小区。
老厂区在绕城河边上，华基地产进驻后，在拆除旧厂房的同时，在小区后的河边投资修建了一个滨河公园。
建好的公园绿树成荫，小桥流水，亭阁假山相映成趣，长达五公里的步行绿道环绕其中，成为阳县的一道亮丽的风景。
新建的楼房都在十层以上，配有电梯，户型宽敞舒适，小区内的绿化与滨河公园融为一体，业主们晚饭之余可以去公园散步，锻炼身体。阳县人从未见过如此功能齐全而又漂亮的住宅小区，个个称慕不已。
新房开售时，每平米超过一千的房价则让市民为之咋舌。城区的住宅房多为五层左右的步梯楼房，每平米五六百元已让人无法接受，这个过千的房子谁会去买？人们议论纷纷。
然而奇迹出现了，仅仅一个月的时间，新房销售一空，到了后来，想买房的人得到处托人才能拿到一套。
华基地产趁热打铁，顺着河边又拿下几块土地，连片开发，阳县从此拉开了新城建设的大幕。
阳县新城建设的成功案例传到了彭州，市建设部门前来考察后邀请华基地产前去投资。
林小丰、胡书楠、牛大夯三人商量后，出资聘请香港的一家设计公司为彭州规划了一平方公里的新城试验区，融资十个亿打造彭州花园项目。
时间过的飞快，转眼间到了年底。今天是九十年代的最后一天，林小丰早就约好了朋友们聚在一起共度千禧之夜。
下午没安排什么业务，林小丰坐在办公室里回想往事，心潮澎湃。
明天将进入新世纪。从美国回来快四年了，公司的发展初具规模，投资的企业欣欣向荣。念奴娇公司无论是业绩和规模都已符合主板上市的条件；港粤荟餐饮管理公司在珠三角扩张到二十多家连锁店，业绩傲人，在深交所的中小板上市不成问题；华基地产在特区收贮了一批土地，罗湖的项目已经破土动工，在彭州和阳县的利润预计十分可观；安家成为特区数一数二的装饰公司；严美雯的猎头公司业务量蒸蒸日上，开展的有声有色；她推荐投资的三家电子企业，纯声电子、惠通电脑配件、速达手机配件开发的新产品市场前景广阔。书楠管理的东方公司收获巨大，港股重上万点以上，仅投在这一块的资产至少翻倍了，金融危机时在东南亚低价收购的优质企业重新焕发了生机……
林小丰正在浮想联翩，门声一响，胡书楠推门进来。
“这么清闲，一个人呆着想什么呢？”胡书楠笑着走到林小丰跟前。
林小丰站起身，接过胡书楠手中的包挂在衣架上，笑道：“这么早就过来了，还以为你会傍晚才能到。”
“当当”，随着敲门声，前台秘书端着托盘送来茶水，放在了办公室靠窗的茶几上，轻声道：“胡总好，请用茶。”说完转身出去，随手带上了房门。
“今天是千禧之夜，傍晚过关肯定会堵车，怕耽误你和朋友的聚会，所以提前过来了。”胡书楠边说边走到了窗前，坐在了茶几边，端起茶杯喝了一口。
林小丰也走到窗前坐了下来，两人相对而坐。
林小丰双肘支在茶几上，两手托着脸，面带微笑，眼睛一眨不眨的看着胡书楠。
“怎么了？”胡书楠诧异的问。
林小丰没有说话，转脸向窗外望去。他的办公室靠近深南大道这一侧，远远眺望，隐隐约约可以看到香港。俯视窗外，整个特区尽收眼底。
“刚来到这座城市时，怎么也想不到特区会有今天，这才二十年的时间，城市的变化如此之大，再过十年、二十年会怎么样呢？真是难以想像。”林小丰自言自语道。
胡书楠放下茶杯，也向窗外望去。深南大道两侧高楼林立，尽显繁华。沉思了一会缓缓说道：“按照经济的发展规律，现在的特区正处在加速时期，将来不可限量，这座城市到处充满了机会，用遍地黄金来形容一点都不为过，任何人在这里只要肯付出，都能得到回报。”
“我们这一代真的太幸运了，赶上了一个好时代，处在一个流金之城，能够在盛世中亲眼目睹千年一遇的世纪更替。”
说到这里，林小丰站了起来，拉起了胡书楠兴奋的说：“走吧，朋友们应该都到了，一起好好庆祝一下，迎接新世纪的到来。”
《流金之城》第一部完