2.3.2　房屋买卖合同

房屋是指住人或存放东西的建筑物，在买卖合同中，房屋买卖合同是比较特殊的合同，它既是诺成合同，也是双务、有偿合同。由于房屋是不动产，因此其所有权的转移必须办理登记手续。

范本内容展示

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范本内容精讲

通过上述房屋买卖合同范本可以看出，房屋买卖合同的内容与货物买卖合同的内容存在很大的区别，房屋买卖合同一般包括以下内容。

1.合同当事人

在合同当事人中，房屋买卖合同很多时候有委托代理人。委托代理人是指基于当事人的委托代为行使房屋买卖行为的人。在房屋买卖中，若存在委托代理人，那么就要在合同中写明委托代理人的姓名、地址、电话和邮政编码，没有则不包括委托代理人。

2.房屋基本情况

房屋买卖合同中的标的就是房屋，在合同中主要是对房屋基本情况的介绍，那么具体会介绍房屋的哪些基本情况呢？在范本中关于“房屋基本情况”有如下内容。

从上图可以看出，房屋的基本情况有房屋的坐落位置、房屋的买卖面积、房屋的用途以及房屋的产权证号。其中，房屋的坐落位置和房屋的买卖面积是房屋买卖合同的必备条款。

房屋的买卖面积要分别注明建筑面积和所分摊的公用建筑面积，房屋的楼号、单元号、房号、位置示意图以及房屋结构图可以在合同正文中写明，也可以将其作为附件在合同中载明。

3.房屋价款和付款方式

房屋价款的内容主要包括房屋价款的确定方式和总价款，对新建或预售的商品房来说，价款一般以房屋的建筑面积乘以房屋单价来确定，而二手房常常直接约定房屋的总价。如在二手房买卖合同中，关于房屋价格条款可以按以下内容来书写。

经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小写），_____圆整（大写）。

由于房屋的总价款一般不是一笔小数目，因此付款常常会分期进行，在合同中要对付款作出进度安排，说明不同阶段付款的金额以及付款的步骤或约定首付款、尾款的支付比例、金额和时间，在房屋买卖合同中，付款方式一般有以下几种。

◆一次性付款：一次性付款并不代表一次就将房屋总价款支付给卖方，通常的做法是购房人在签订房屋买卖合同的当天或之后的某一天，支付一定数额的定金给卖方，之后在约定的时间段内支付剩余全部房款。

◆银行贷款：指买方先支付一笔定金给卖方，随后再支付房屋首付款，剩余房屋价款通过银行贷款支付。

◆分期付款：房屋买卖的双方可以约定将房款分为若干次付清，如先付三成，随后付四成，最后付剩余的房款。

◆其他付款方式：其他付款方式包括债务抵消、易货交易等。

在合同中明确约定付款方式和时间有利于维护卖方的利益，以避免买方拖欠房款。

4.交付期限

交付期限即指房屋的交房期限，买方应与卖方约定在某日期之前，卖方需将房屋交付给买方。由于房屋属于不动产，因此交付应以办理权属登记为依据。在本房屋买卖合同范本中，我们也可以看到对产权登记进行了约定。

房屋产权登记并不是买方的一个人的义务，卖方也有义务协助买方办理登记，所以会在合同中写明“在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续”。

5.违约责任

房屋买卖合同中的违约责任会对买卖双方进行约束，买方的违约责任主要在于不按期支付购房款而应承担的违约责任，而卖方的违约责任则在于不按期交付房屋而应承担的违约责任。

另外，在范本中还可以看到如下内容。

在上述内容中，第十六条条款内容为本合同（经甲、乙双方签字/经___公证）之日起生效。这里需要说明的是，房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要双方意思表达一致，未违反相关法律规定，那么合同即视为有效合同。

公证是由公证机构进行的，某些法律行为需要公证后才能发生效力，而不需要公证就能产生效力的法律行为，在公证后具有更强有力的效力，房屋买卖合同就是其中之一。

房屋买卖合同的效力本身不受是否公证的影响，即使不公证，在双方意思表达一致，未违反相关法律规定时也能生效，但公证后，房屋买卖合同会更具有效力，法院一般会直接采用。

对需要进行公证的房屋而言，公证时需要提供的资料包括申请人身份证件及复印件、有委托代理人的还需要提供委托代理人的身份证件及委托书、房屋所有权证书、房屋买卖合同文本以及公证机关要求提供的其他证明文件等。