1.5.4　什么条件下可以解除合同

合同的解除是指合同成立生效后，在满足解除条件的情况下，合同关系归于消灭的行为，合同解除具有以下特征。

◆合同解除的前提：能够解除的合同必须是合法成立并生效的合同，无效合同或可撤销的合同不能发生合同解除。

◆合同解除条件：必须具备法律规定条件的合同才能解除，这一条件主要包括约定解除和法定解除。

◆合同解除的行为：合同的解除必须有解除的行为，即合同不能自动解除，具体行为表现在解除合同的一方需向对方提出解除合同的意思表示。

◆合同的关系：合同解除后，合同关系自始消灭或向将来消灭，即合同解除后存在两种情形，当事人双方自始未发生合同关系，或原合同权利义务不再履行。

通过对合同解除特征的了解可以知晓合同的解除有两大条件，包括法定解除和约定解除，法定解除是指在出现法律规定的解除条件的情形下，拥有解除权的一方因行使解除权而使合同关系消灭，法定解除合同的情形如下所示。

◆因不可抗力致使不能实现合同目的。

◆在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

◆当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

◆当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

◆法律规定的其他情形。

约定解除合同是指一方因行使约定解除权或双方约定而进行合同解除，而使合同关系消灭。约定解除合同有两种情形，包括协商解除和约定解除权。协商解除是指合同成立生效后，在合同权利义务未完全履行前，当事人协商一致后，解除合同。约定解除权是指当事人在合同中约定，在合同履行过程中出现某种情况时，当事人一方或者双方有解除合同的权利。

不管是约定解除权还是协商解除，都需要在双方合意的情形下进行，两者的不同之处在于，约定解除权是约定将来的某一条件或情形，而协商解除是根据已经发生的事实进行合同解除。