《文化地产的定位与规划》自序

国内房地产经过了黄金十年的高速发展，在近两年开始放慢了脚步，进入了更加理性的白银时代。在高速发展的十年中，房地产的开发近乎于疯狂，专业的开发商在快速扩张，其他行业的企业也纷纷进驻房产行业。于是，到处都是新建住宅小区、到处都是商业综合体，尤其是商业地产，前几年的井喷式发展更是让部分城市的商业项目出现了过剩，出现了招商难、运用更难的状况。

虽然近几年各大城市建成的购物中心不在少数，但纵观各个城市中，称得上成功的购物中心却极少。举个简单的例子，很多购物中心由于动线设计不合理，让不少消费者一进入就像进入迷宫一样，找不到北，更别说找到自己想买的品牌了。究其原因，主要是因为购物中心打造的难度所导致，和百货大楼、商业街、社区商业的打造相比，购物中心的难度要大很多，从选址、定位、招商、推广、销售、运营各个环节都要做到尽可能的尽善尽美，一个动线的设计不合理也许就会导致项目的完败。这不仅对开发商的资金、资源提出了更高要求，而专业人才缺乏更是国内商业地产领域的一大通病，而说到专业人才缺乏，归根到底还是大家都没有经验，都是摸着石头过河。于是很多人就去国外考察学习，把欧美成功的购物中心搬到中国来，谁可想由于东西方文化的差异，大多数照搬过来的项目遭遇水土不服，最后以失败告终。

我认为，在国内，所有的项目尤其是商业项目打造首先要符合“中国特色”，那么何为中国特色，简单来说就是应地制宜，从这一点来看，欧美的购物中心再成功，我们能够借鉴的只是皮毛，而非实质。

那么，在这个购物中心的时代里，如何找到符合中国消费者的购物中心、如何让项目操盘手少走弯路或不走弯路，成了当下急需解决的一大课题。

本书将根据所依托开发项目的文化要素，从理论和实践案例的角度阐述历史文化驱动开发、艺术文化驱动开发、工业文化驱动开发、农业文化驱动开发、文化mall的可行性和定位与规划特点，从对精选案例进行全盘扫描与精细分析中总结各类型文化地产的定位与规划成功要素，旨在从中找到不同城市、不同规模商业项目成功的核心密码。

希望《文化地产的定位与规划》的出版，能够为正在操作商业项目，或即将进入这个行业的朋友提供一些启发和帮助，也希望中国商业地产的发展之路越来越健康、成功的项目越来越多。

2015年3月1日于杭州