1.2　物业电工的行业范围和技能要求

1.2.1　物业电工的行业范围

物业电工是指在小区的物业管理公司里从事电工工种的工作人员。物业电工首先要了解物业管理的小区电气化系统的组成结构，并对小区内出现的电气线路故障能及时修复。

物业管理的重要组成部分之一就是对物业电工职责方面的管理。从电灯、电话到家用电器的供电，从家庭防盗、电梯控制到周边防范，都离不开电气设备的应用及其管理。居民小区的电气管理系统主要包括以下几个方面：

①用电设备供电系统；

②电话通信系统；

③互联网通信系统；

④有线电视系统；

⑤楼宇对讲系统；

⑥闭路监控系统；

⑦周边防护系统；

⑧消防系统；

⑨广播扩音系统。

1.2.2　物业电工的技能特点

物业电工要应用所掌握的知识、技术、技能来解决和处理电气设备安装、维修等各种问题。小区的供电关系着人身及电气设备的安全，因此，在进行检修操作时，一定要遵守安全操作规程，防止发生人身安全事故和设备安全事故。

物业管理公司所管理的小区分别在住宅楼、物业大楼、园区设置各种电气设备，从而构成了不同功能的电气化系统，物业电工必须充分了解这些电气化系统。物业电工应对小区内的供电系统、供电设施、供电线路走向、电力分配等有全面的熟悉，并熟悉与电业局业务部门的联系通道和职责划分；熟悉与消防部门的联系通道；并具有电工的检测和维护技能，负责电梯运行、小区室外照明线路的检修、小区红外线设备的安装等工作。

1.2.3　对物业电工的基本要求

在物业管理工作中，做好电气系统管理和维护，保障电气设备安全运行是保障水、暖、通风、建筑照明、智能弱电控制、计算机系统等正常工作的条件，因此对物业管理电工有较高的要求。对物业管理电工的基本要求有以下内容。

①事业心、责任心强，工作认真负责，能做到全心全意为用户服务。

②身体健康、经医生鉴定无妨碍工作的病症（体格检查约两年一次）。

③掌握有关的电气知识。

a.电力负荷的要求及各种用电设备负荷电流的估算方法。

b.常用电线和电缆的名称、规格、使用范围及简单选择方法。

c.架空线路和电缆线路的结构、敷设、主要技术要求及运行维护。

d.室内动力与照明配电的基本要求。

e.用户电气设备的结构、原理及选用知识。

f.变配电所的电气接线及其操作与运行。

g.变压器的工作原理及运行、维护与故障处理。

h.交直流电动机的工作原理及运行、维护与故障处理。

i.交直流电动机常用的启动和控制线路。

j.供电系统的继电保护、自动装置和防雷保护与接地技术。

k.会正确使用一般电工测量仪表。

l.熟悉电气原理图和施工图的识读。

④有熟练的运行操作与维修管理技能。

⑤根据《电力供应与使用条例》和《供电营业规则》规定：在用户受电装置上作业的电工，必须经电力管理部门考核合格，取得电力管理部门颁发的《电工进网作业许可证》，方可上岗作业。因此，物业管理电工必须经过电力管理部门专业技能培训、考核合格，取得电力管理部门颁发的《电工进网作业许可证》。

⑥熟悉《电业安全工作规程》和有关技术规程，了解分管设备的原理、结构、性能和电路，掌握其运行操作与维修管理方法。

⑦值班电工必须坚守岗位，集中思想监视好运行设备，做好巡视检查，做好运行维护。维修电工必须一丝不苟地做好设备检查，工作时要做好保证安全的组织措施和技术措施。

⑧能熟练掌握电气火灾的正确扑救法及触电紧急救护法。