2.6 2009年全国房地产开发景气状况分析

2009年，随着全国房地产开发投资增幅逐步回升，商品房销售面积和销售额高速增长，“国房景气指数”和“国房预警指数”不断回升，全国房地产开发景气状况由年初的趋冷区间逐渐转入景气区间，进入绿灯区，表明全国房地产开发进入景气状态。

2.6.1 全国房地产开发景气实现V形反转

2009年，“国房景气指数”显示，全国房地产开发较快扭转了2008年景气的明显下滑趋势，在3月触底后迅速回升向好，景气指数持续走高。12月，“国房景气指数”为103.66，比2008年提高7.2点。构成“国房景气指数”的6个分类指数除空置面积分类指数外全部高于2008年。2008年以来“国房景气指数”变化趋势如图2—17所示：

图2—17 全国房地产开发景气指数趋势图

从上图可以看出，2009年“国房景气指数”的走势呈现稳步回升的态势，从年初的96.16点逐步回升到12月的103.66点，提高7.5点，实现了标准的V形。

12月，房地产开发投资分类指数为100.42，同比提高0.76点；资金来源分类指数为110.77，同比大幅提高了19.71点，是提高幅度最大的分类指数；土地开发面积分类指数为95.69，同比提高2.22点，土地开发面积分类指数自上年初以来一直处于景气线以下；房屋施工面积分类指数为102.51，同比提高4.13点；商品房空置面积分类指数为96.87，同比回落3.31点。

2.6.2 全国房地产开发景气状况进入绿灯区

国房预警指标信号图显示，2009年，全国房地产开发景气状况从8月开始进入绿灯区，结束了2008年8月以来一直在蓝灯和浅蓝灯区徘徊的局面。11月和12月，“国房预警指数”连续2个月达到100点（见图2—18）。

图2—18 预警指标信号图

从“国房预警指数”的变化趋势来看，房地产开发投资分类指数从11月和12月开始在绿灯区运行；资金来源的国内贷款预警信号在连续4个月处于绿灯区之后，已连续3个月进入黄灯区，提醒开发贷款有过热的倾向；土地开发面积预警信号已连续17个月处于蓝色信号灯区，属于趋冷的指标；企业自筹资金、商品房施工面积、新开工面积、竣工面积等分类指数都先后处于景气区间，但商品房销售面积经历了由冷到景气再过热的状态；销售价格则从5月一直处于红灯区，显示房价上涨速度过快。