序二

我在微信中得知孙师兄的大作取名“回归理想家园”并得以付梓的消息，由衷表示祝贺，而提及要我为书写一个序，我心存忐忑。因为东升博士是我的同门师兄，都拜师黄祖辉教授门下，我获得硕士学位不久，他入站博士后；后来知道导师要给该专著作序，我更是诚惶诚恐，但是出于对住房政策与住房市场的关注，我还是决定给码上一页文字。

本书在“房子是用来住的，不是用来炒的”住房宏观政策背景下出版，将给读者带来很多思考——恰好是副标题“日本房市考察对中国房市的思考”的目的。东升师兄2010年、2015年先后在日本大东文化大学、早稻田大学访学，担任客座教授和高访学者，他在从事宏观经济学相关教学和科研的同时，对1990年的日本房产市场泡沫破裂产生了浓厚兴趣，收集了大量相关资料。2015年，他更是自己投资买下了日本西武新宿线狭山市的一套建筑面积近100平方米的公寓，从微观层面对日本住房涉及的林林总总有了直接认识。中国的房地产调控反反复复，而房价总是上扬，造成城乡之间的进一步隔阂，“成也住房，败也住房”会不会一语成谶，激发了东升师兄撰写本书的意愿。

全书分为三篇和结论。上篇“住房与房产转变”阐述了房子具有使用价值与价值的相关理论；中篇“日本房产市场考察”讲述了日本房产发展的宏观视角与个人投资住房的微观视角；下篇“中国房产市场现状”论述了我国住房政策演变、住房市场发展；结论论述了本书的主题“理想家园”。全书，从理论到考察再到思考，一气呵成，理论部分写得深入浅出，考察部分写得让读者身临其境，思考部分时而点拨让人豁然开朗，时而让读者陷入逻辑的重构。

开卷有益。期待您和我一样，从本书中获得信息、理性和视野。

吴宇哲

浙江大学土地管理系系主任

中华建设管理研究会会长

2017年8月29日