第二版前言

我国房地产开发的过程就是土地和建筑材料及技术相结合而形成房屋商品从而进行交易的过程。从权利形态上来看，土地和房屋都属于物权法上的物，都具有物权的性质；房地产交易过程是合同债权的实现过程，通过实现合同债权来达到物权安全流转的目的。然而，土地物权和房屋物权属于不动产物权，其权利的享有和行使受到国家权力的严格限制。

本书全面运用民法学、行政法学、诉讼法学的相关理论来建构基本框架。编写特点如下。

（1）以土地和房屋的物权、债权、不动产权利为基本框架构建章节体系，包括土地的所有权、使用权、出让权；房屋所有权、继承权、合同债权；土地和房屋的行政管理权；房地产纠纷处理等四个大的方面内容。

（2）重视法律的相关规定，选取的案例贴近实际。本教材针对高职高专学生的特点，既有一定的理论深度，又重视法律的相关规定，同时精心选取贴近实际的案例，使学生在对法律理论有所了解的基础上掌握与房地产专业有关的法律知识，激发学生的兴趣。

（3）章节内容适中，详略得当，适于教学。章节内容过多，教学过程无异于蜻蜓点水；过于简略则学生无法对本门课程有清晰的把握。与最近几年出版的同类教材相比，本教材字数适中，能够满足教师从事教学工作的需要。

本书内容全面，具有较好的理论性和实用性，可作为高职高专房地产专业、工程造价专业教学使用，也可以作为工程管理类专业的教材，还可以供从事房地产开发和经营以及房地产管理人员学习和参考。

本书由孙晓丽、乔晓辉担任主编，卢翠、喇海霞担任副主编。孙晓丽负责全书的统稿工作。

具体编写分工如下：河北工程技术学院建筑学院孙晓丽编写第一章、第六章、第九章；洛阳理工学院工程管理系乔晓辉编写第二章、第五章、第八章；河北工程技术学院建筑学院卢翠编写第三章、第四章、第十一章；河北工程技术学院工程管理学院王永先编写第七章、第十二章；河北工程技术学院建筑学院喇海霞编写第十章；河北工程技术学院工程管理学院马军霞编写第十三章。

本教材编写过程中，查阅和参考了许多建设法规方面的文献资料和有关专家的相关著述，在此表示深深的谢意。

由于编者水平有限，尽管已经付出了很大努力，不妥之处仍在所难免，敬请各位读者批评指正，我们将在以后的修订工作中不断完善。

编者

2018年1月