1.3 购房资格

1. 2017年全国楼市开启“五限”时代

2017年世界经济形势风云变幻、跌宕起伏，美国货币紧缩和中国经济下行再次成为世界经济的焦点。未来经济形势愈加不明朗。在这样的大背景下“十九大”定调“房住不炒”，有人说其重要性不亚于1998年的“房改”，也被说成是“史上最严”调控政策。限购、限价、限售、限商、限贷纷纷到来。

（1）限购

截至2017年底，限购政策已经覆盖40多座城市（详见表1—3），调控内容多为户籍限制、社保及个税限制等。

（2）限价

为了抑制房价上升过快，降低前期杠杆率较高城市的金融风险，各热点城市政府对尚未入市的新建住宅项目备案价格执行限价政策，对申请备案价格过高的项目不发放预售证，从未开盘项目参考周边项目价格备案，限制已开盘项目价格涨幅。2017年部分热点限价二三线城市见表1—4。

（3）限售

自厦门于2017年3月开启楼市限制交易的先例后，多个二三四线城市相继出台“限售”政策。据不完全统计，累计已有54个城市、海南全省出台“限售政策”。通过限售的方式，锁定资产价格，控制前期居民部门杠杆率较高城市的金融风险。表1—5为2017年出台限售政策的城市。

（4）限商

上海、北京、广州、成都等城市相继出台了调控政策，禁止开发商私改土地用途，旨在突出商品住宅的“不可替代性”，整治对象针对开发商擅自“商改住”和个人购买“类住宅”。

（5）限贷

2017年在供给面、市场面对楼市进行调控的同时，融资渠道也步步收紧，2017年房产信贷利率由最初的优惠减少变成了最后的利率全面上浮，甚至停止放贷，这都体现了楼市调控的决心。

2.新房什么时候做购房资格核验

购买新房前，要进行购房资格核验。与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商，开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格。需要注意的是，虽然现在资格核验系统与市地税局、人力社保部门联网，可以对购房家庭缴纳个税、社保情况自动审核，但是大家在买新房的时候，还是需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的概率。

3.新房购房资格核验流程是什么

新房购房资格核验主要包含以下流程：

第一步，您要先向开发企业提出购房资格申请；

第二步，由开发企业收取材料进行资格初审；

第三步，由住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核；

第四步，由区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核。

在北京核验结果是自申请之日起，第10个工作日出。资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。有效期内未进行网签，资格核验失效，需要重新提交购房资格核验申请。

4.北上广深购房资格申请条件

买房需要什么条件？早个十几年您可能会说有钱就行，但是随着房地产行业的迅速发展，现在买房已经不是有钱就可以的时候了，购房资格至关重要。

下面以一线城市北上广深为例，为大家逐一进行剖析。

（1）北京购房资格申请条件

北京购房资格申请条件详见表1—6。

（2）上海购房资格申请条件

上海购房资格申请条件详见表1—7。

（3）广州购房资格申请条件

广州购房资格申请条件详见表1—8。

（4）深圳购房资格申请条件

深圳购房资格申请条件详见表1—9。

5.对购房资格存在异议应该怎么办

购房资格核验没有通过，首先需要您自己认真核对各类填报信息，如果存在异议，可以向相关部门提出复核申请，一般情况下有以下五类复核类型。

一是对房产审核结果有异议。这种情况需要致电相关部门，北京需要致电北京市城建研究中心，一般三个工作日内会向您反馈购房家庭房产情况复核结果。

二是对工作居住证信息审核结果有异议。这种情况的发生一般有四种原因：工作居住证为“申请”状态，您应该登录工作居住证系统查询您的工作居住证审批状态为“可取证”后再申请；聘用单位未及时在工作居住证系统进行年检，工作居住证处于“冻结”状态，请年检后再申请；工作居住证已过有效期；工作居住证注销或无效。如果排除这四种情况仍然审核不通过，请您拿着您的工作居住证原件以及身份证原件到相关部门申请复核。

三是对身份户籍信息审核结果有异议。请携带您的家庭成员身份证原件及复印件（新生儿无身份证的可不提供）、家庭成员户口簿原件及复印件到相关部门进行复核。

四是对婚姻信息审核结果有异议。请您携带家庭成员身份证、户口簿（婚姻状况应与申报一致）、婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、调解书）、离婚协议的原件及复印件到相关部门进行复核。

五是对个人所得税缴纳信息审核结果有异议。请携带个人身份证件及有关纳税资料到相关地税局个人所得税管理处申请复核。