第二版说明

随着《不动产登记暂行条例》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》等司法解释的颁布，对司法实践中涉及到的一些担保的实体问题和程序问题进行了明确，例如，以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，属于何种性质的担保，其效力如何等问题；又如出借人仅起诉借款人或者出借人仅起诉保证人的，人民法院应当如何追加共同被告等问题。

笔者根据行政法规、司法解释的规定对全书所有涉及的相关内容进行了修订，主要增加了“借贷关系中签订房屋买卖合同并备案登记，应认定为非典型的担保方式”“金钱特定化和移交债权人占有是金钱质押生效的条件”“特许经营权的收益权可以质押，并可作为应收账款进行出质登记”等相关内容和相关案例。同时，根据内容的相关性、相近性等特点，对全书结构进行了调整，将第一版全书六章调整为六编，对全书中十九个规则的有关内容进行了补充和完善，重点更加明确，体系化更加突出，以便于读者理解和把握。