前言

改革开放以来，在国家的宏观经济政策的指导下，房地产行业得到快速发展，目前已经成为我国国民经济的支柱产业之一。由于房地产业的特点，其对国家税收的贡献也越来越大。但涉及房地产业的税务问题的法律法规汗牛充栋且纷繁复杂，各地方政府税务局对于税收政策的解读和实施细则也存在差异，此时，对于房地产企业、有志于置业的人群来说，对房地产业的税务筹划问题就显得越来越重要。

为了解决在房地产业的税务筹划的问题，本书以房地产业项目开发流程所涉税种为经，以从房地产企业到置业人士的需求为纬，以涉及房地产企业税务筹划的法律法规及部分地方规范性文件为核心，形成一本既可查询又可作为房地产业从业人员辅助读物的工具书。

按照房地产业项目开发流程，本书以九个税种分为九个部分，分别是增值税、印花税、耕地占用税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、房产税、企业所得税、个人所得税。在每个税种的部分中，从税种的简介开始，到税率的计算，再到全国与房地产业有关的该税种的规定，再到该税种涉及房地产业的疑难问题，最后附上与房地产业有关的该税种的相关法律法规以及各地的规范性文件，满足房地产业从业人员及相关人员从学习到查询的需求。

实用是我们在编写中的宗旨，因此，本书具备以下三大特点：

一、涉及全面。本书涉及与房地产业有关的九大税种，按照房地产项目开发的流程编写。

二、通俗易懂。本书通过先简介税种，方便读者了解相关税种后，对于疑难问题采取一问一答的形式，方便理解。

三、使用便利。在税务筹划和答疑处有相关法条的提示，读者可以依据目录对法条原文进行查阅。

本书所涉及税收法律法规及规范性文件截止交稿日，如交稿后由变化，应当以最新公布的法律法规及规范性文件为准。由于本书所涉税收的法律法规及规范性文件较多，基于针对性和篇幅的考虑，本书只收录其中与房地产业关系密切，且对房地产业从业人员有查阅参考价值的法律法规及规范性文件。对于各地区的规范性文件，主要收录一线城市以及个别经济较发达的地区的规范性文件。

由于编者业务水平有限，书中难免会存在纰漏和不足之处，恳请读者在使用中海涵并提出宝贵意见。

编　者