第一节 农村宅基地与房屋

1.能把自己的宅基地使用权划分指标转让给他人吗？

案情

某村村民王某一直想在村子里建房开一家超市，但苦于没有地方可用，这件事也就耽搁了。直到前不久，王某从别人那里打听到同村的李某因妻子得了重病，急需用钱治疗。恰好李某手里有可分得两间宅基地使用权的指标，为了给妻子治病，李某决定把自己的宅基地使用权的指标转让出去。王某得知此事后立即找到李某商量转让宅基地使用权指标一事，王某称自己愿意出3万元购买李某的宅基地使用权指标，双方达成协议后便签订了宅基地使用权指标转让合同。那么，这样的转让行为有效吗？

解析

根据《物权法》第一百五十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。在我国目前的司法实践中，农村宅基地使用权必须与宅基地上的房产一起流转，空白宅基地使用权不得转让、抵押和继承。案例中，王某与李某签订的单独转让宅基地使用权指标的协议，转让的实际上是空白的宅基地使用权，这样的转让行为是法律所禁止的，是无效的。王某也不能依法取得宅基地使用权。