第一章 应了解的房地产交易常识

第一节 房地产基础知识

小A：老Q，您好！我是总部来的小A，这段时间就要拜您为师了，请多多关照！

老Q：你好！欢迎你的到来！总部已经跟我交代过了，让我一定带好你，那就让我们共同学习吧。

小A：我一定认真学习，从最基础的学起。

老Q：说得好，要想成为一名优秀的店长，就得从最基层做起、从最基础的东西学起。作为一名房地产从业人员，你首先要了解一些房地产方面的常识、术语、相关的政策等。只有懂得并熟练掌握这些知识，才能更好地开展后续的工作。

小A：明白，那我就从这些基础知识学起吧。

老Q：那好，我们就从房地产相关概念、房地产市场的划分、房屋的常见类型开始学起。

一、房地产相关概念

房地产相关概念主要有房地产、房地产开发、土地所有权、土地使用权、土地使用年限等，具体如表1-1所示。

表1-1 房地产相关概念

二、房地产市场的划分

根据流通顺序，房地产市场可以分为一级市场、二级市场、三级市场，具体如表1-2所示。

表1-2 房地产市场的划分

三、房屋的常见类型

房屋的常见类型有商品房、经济适用房、安居房、房改房、微利房、福利房、集资房、军用房等。不同类型的房屋，其特点和适用法律也不一样，具体如表1-3所示。

表1-3 房屋的常见类型

老Q：小A，上面这些基础知识，你了解得怎么样了？

小A：通过学习，真让我大开眼界！以前我只知道土地有使用年限，但不知道不同的土地其使用年限也不一样。还有，以前我对房屋的分类也不了解，比如区分不开房改房、福利房。

老Q：是的，入了这一行，就要懂得这一行。只有你自己懂了，才能向客户解释清楚，客户才会信赖你，明白吗？

小A：知道，我一定会好好学习的。

老Q：那接下来，我们就来看看住宅与户型结构方面的常识。一般来说，客户在购房前，一般要了解户型结构，看是否达到自己的要求，因此，作为置业顾问，你就有必要向客户详细介绍房子的户型，帮助客户分析利弊，以便客户做出决定。

小A：好，那您就快教教我吧。

四、住宅分类

住宅按照不同的分类标准，可以分成不同的种类。

1.按高度分类

住宅按楼体的高度可以分为低层、多层、中高层、高层与超高层，具体如表1-4所示。

表1-4 住宅按高度分类

2.按房型分类

按房型可将住宅分为单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等，具体如表1-5所示。

表1-5 住宅按房型分类

3.按套型分类

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同家庭生活的居住空间类型，也称作“户型”。按套型可将住宅分为一居室、二居室、三居室、多居室等。具体如表1-6所示。

表1-6 住宅按套型分类

住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米的房间称为半“室”，小于6平方米的一般不算“室”，因而住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。