2.4 与业态布局互动的平面设计

商业建筑的平面设计与别的公共建筑平面设计相比有一个很大的不同之处在于，它在很早的阶段，如项目的规划研究阶段就会与未来租户的需求结合在一起。因此，租户组合与平面设计的互动贯穿于整个商业建筑的设计过程。在项目规划阶段，成熟、专业的商业地产开发商就会确定一些预期的主力租户。这些主力租户对于平面设计会产生重大影响，一般这些租户往往有自己一套成熟的设计规范和要求，对于店面大小、尺寸比例、入口位置、后勤服务区域、卸货位、配备的停车位等均有具体要求。如果设计实在无法满足租户的某些要求，就要进行协商。相对来说，非主力租户更灵活些，在早期规划阶段仅需注意一般普通店面的面积范围以及店铺进深与开间的比例关系就可以了。如果主力租户在平面完成到一定深度后业主再考虑与之洽谈的话，往往会对平面布局引起较大的修改和调整。因此，对于商业建筑设计来说，为提高设计效率、推进工作进程，一些特殊要求的主力租户最好尽早确定下来，并与设计师进行沟通。商业平面在完成空间设计的同时，也要满足各方商户的需求，并平衡商户与整个商场的关系。有时为了商场整体的良好运作，有冲突的时候，也应与主力商户协商，求得其为商场的整体运作作出一些贡献，不可过分迁就，避免损害商场的整体利益。因为实践经验表明，主力店的成功不等于整个商场的成功。