第1章 建筑面积

1.1 建筑面积36问现问现答

1.1.1 建筑面积——需计算的范围

1.什么是建筑面积？主要有哪些作用？

建筑面积是由结构面积、辅助面积以及使用面积的组成。它是指建筑物的水平面面积，即按建筑物的外墙勒角以上外围结构水平投影面积的总和。

建筑面积是根据施工平面布置图，按统一计算规则的规定计算出来的。总体概念是按房屋外墙的外边线或建筑物水平投影的外边线（如独立柱的站台、雨篷等）的长乘宽求得。

一幢房屋可按分层分段来计算，也可按其相同尺寸的形状来计算，但最后需累加合计即为该房屋的建筑面积。

建筑面积也是工程平面特征的几何参数，它具有两个方面的度量，以平方米为单位计算。它的主要作用有：

（1）建筑面积是评价设计方案的依据。在评价工程设计方案时，通常要有占地面积、建筑密度、居住面积系数，以及单位面积、工程造价等指标；它们都与建筑面积密切相关，为准确评价设计方案，必须正确地计算建筑面积。

（2）建筑面积是编制工程概预算的依据。在编制设计概算时，一般要根据建筑面积、建筑体积和结构特征等参数，查出概算定额或概算指标，编制出某工程设计概算书；在编制土建工程预算时，建筑面积是确定其他分部、分项工程量的基础数据。如平整场地、楼地面、综合脚手架和屋面工程等项目，都和建筑面积有直接关系。

2.如何计算单层建筑物的建筑面积？

单层建筑物的建筑面积无论高度如何，均按一层建筑面积计算。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2的面积。

高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。

3.高低联跨建筑物如何计算建筑面积？

高低联跨的建筑物，应以高跨结构的外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时，其变形缝应该计算在低跨面积内。

（1）当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上外墙表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算；

（2）当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外线的水平宽度计算。如图1-1所示。

图1-1 高低联跨单层建筑物

高跨建筑面积S₁=Lb

低跨建筑面积S₂=L（a₁+a₂）

式中 L——两端山墙勒脚以上结构外表面间水平距离；

b——高跨柱外边线水平宽度；

a₁，a₂——高跨柱外边线到低跨柱外边线水平宽度。

4.单层建筑物内设有部分楼层者，其建筑面积如何计算？

单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内；二层及二层以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

5.计算多层建筑物建筑面积时应注意哪些问题？

（1）多层建筑物其建筑面积以所占空间层次为准，有几个空间层就计算几层的水平面积。

（2）多层建筑物的外墙外边线不一致时应将建筑面积分开计算。

（3）对于多层建筑面积的计算，要注意第一层墙厚有可能与第二层墙厚不一样，通常一层土墙厚375mm，两层以上墙厚240mm。

6.按建筑面积计算规则，哪些建筑应全部计算建筑面积？

原国家经委基建办（82）经基设字58号文阐述了建筑面积计算规则的详细说明，各省市都有转发。原国家建设部也正式颁发了建筑面积计算规则。应计算建筑面积的建筑有：

（1）各种单层建筑物，不论其高度如何，都应按一层计算建筑面积。

（2）多层建筑物应按各楼层计算建筑面积。

（3）建筑物内的各种廊式结构及层高超过2.2m的架空层、技术层等都应计算建筑面积。

（4）建筑物内的楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等井式结构，应按所依附的建筑物层数计算建筑面积。

（5）有柱（除独立柱外）的雨篷、车棚、货棚、站台、走廊、檐廊等按柱外围水平面积计算建筑面积。有顶盖的架空通廊、车马通道和用于主要交通通道的室外楼梯等，按其水平投影面积计算建筑面积。

（6）凸出屋面有围护结构的建筑物、封闭式阳台及封闭式挑廊、门斗和有柱顶的廊式结构、地下建筑物及其出入口等，均应按外围尺寸全部计算建筑面积。

7.同一建筑物如结构、层数不同时，应如何计算建筑面积？

当同一建筑物中出现不同的结构时，应分别计算其面积，如框架结构与砖混结构同时出现，则应分别按框架结构以柱外边线为准，砖混结构以墙外边线为准，计算各部分建筑面积并按各自层数分别叠加，此处是对同一建筑物而言的。建筑物在各层的结构、层数可能因设计或结构要求而不同时，则需分别计算各层建筑面积，再求其总和。

8.什么是地下室？如何分类？如何计算其建筑面积？

如图1-2、图1-3所示，按埋入地下深度的不同，地下室可分为全地下室和半地下室。如图1-4所示，地下建筑的建筑面积（F）为地下室部分面积（F₁）与出口部分面积（F₂）之和，即：

图1-2 地下室建筑物

a）平面图 b）1—1剖面图

图1-3 地下室建筑面积计算示意图

图1-4 有出入口的地下室剖面

F=F₁+F₂

地下室部分：F₁=l₁b₁

出口部分：F₂=l₂b₂

式中 l₁、b₁——地下室上口外围的水平长度与宽度（m）；

l₂、b₂——地下室出入口上口外围的水平长度与宽度（m）。

全地下室是指地下室地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2；半地下室是指地下室地面低于室外地坪的高度为该房间净高的1/3～1/2，半地下室往往利用采光井采光。层高小于2.2m的地下室，计算1/2建筑面积。全地下室如图1-5所示，半地下室如图1-6所示。

图1-5 全地下室

图1-6 半地下室

地下室如有永久性顶盖的出入口（图1-7）以及地铁车站出入口，均应计算出入口面积，计算后并入地下室或地铁等有关的面积内。

图1-7 地下室出入口

地下室出入口建筑面积=AB

9.如何计算坡地建筑物的建筑面积？

坡地建筑物利用吊脚做架空层，且层高超过2.2m，但没有围护结构时，应按利用部位水平面积的1/2计算建筑面积，如图1-8所示。

利用斜坡建筑设置架空层如图1-9所示，利用建筑物斜坡空间如图1-10所示。利用深基础做架空层，其层高超过2.2m部分，按围护结构外围（不包括装饰层）面积计算建筑面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。

图1-8 坡地建筑物

图1-9 利用体育场斜坡建筑作运动员宿舍

注：h=2.2m，a部分计算建筑面积，b部分不计算建筑面积。

图1-10 坡地加以利用

注：h=2.2m，a部分计算建筑面积，b部分不计算建筑面积。

10.如何计算建筑物的门厅、大厅的建筑面积？

建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平投影面积计算其建筑面积。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

11.建筑物间的架空通廊如何分类？如何计算其建筑面积？

两个建筑物间的架空通廊部分有围护和无围护两种，其建筑面积计算方法如下：

（1）有围护的架空通廊的建筑面积，按其围护结构外围的水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

（2）有顶盖无围护结构的架空走廊，其建筑面积按其结构底板的水平面积的1/2计算。

（3）无永久性顶盖的架空走廊，不计算其建筑面积。

12.如何计算室内楼梯间的建筑面积？

室内楼梯间按建筑物的自然层计算其建筑面积。

13.如何计算电梯井、管道井、天井的建筑面积？

电梯井按建筑物的自然层计算其建筑面积。

管道井按建筑物的自然层计算其建筑面积。

天井无屋盖的，不计算其建筑面积；有屋盖的，无论天井多高，均按一层来计算其建筑面积。

14.如何计算雨篷的建筑面积？

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时，按其结构板的水平投影面积的1/2计算其建筑面积；若未超过2.1m，则不应计算其建筑面积。

15.什么是书架层（货架层）？如何计算其建筑面积？

书架层是指放置一个完整的大书架（或货架）的承重层，均按其各层的水平投影面积来计算建筑面积。一个结构层内以钢架分成上下几个书库的，仍按一层建筑面积计算。

书库、仓库的结构层是指承受货物的承重层，往往是建筑的自然层。由于存书堆货受到一定高度的限制，因此，常将两层楼板间再分隔1～2层，作为书架层或货架层，以充分利用空间。

16.书库、立体仓库如何计算建筑面积？

书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

17.变形缝如何分类？如何计算变形缝的建筑面积？

变形缝有三种：即伸缩缝、沉降缝和防震缝。建筑物内的变形缝，其建筑面积均依其自然层并入建筑物建筑面积之内计算。

1.1.2 建筑面积——不需计算的范围

18.建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积指什么？

建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指在首层平面图上，不包括勒脚的外围水平面积，如图1-11所示。

图1-11 勒脚示意图

19.如何计算深基础的建筑面积？

用深基础做地下架空层，层高超过2.2m时，其建筑面积按四周有围护结构的外墙外围面积计算，当外墙面为斜坡时，按平均中线计算。

架空层层高2.2m，但不做地面及装饰、不设楼梯的不计算其建筑面积。

20.如何计算室内的休息平台的建筑面积？如何计算其工程量？

室内的休息平台挑出外墙外边线时，按其投影面积计算建筑面积；其工程量应与楼梯段的水平投影面积合并计算工程量。

21.有围护结构的舞台灯光控制室的建筑面积如何计算？

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算，计算时分以下两种情况：

（1）当层高H≥2.2m时，计算全面积。

（2）当层高H＜2.2m时，计算1/2面积。

22.设备管道层指什么？如何计算其建筑面积？

设备管道层是用来铺设通信电缆、空调通风、冷热管道等的楼层，当其层高超过2.2m时，计算其建筑面积。

23.什么是护角、引条线、镶贴块材、室外爬梯、罐体平台？

对易受碰撞的内墙凸出的转角处或门窗的两侧，常抹以高度为1.5m的1∶2水泥砂浆打底，以素水泥浆将小圆角进行护理，俗称为护角。

在外墙抹灰中，由于墙面抹灰面积较大，为避免面层产生裂纹且方便操作，以及立面处理的要求，常对抹灰面层作分格处理，俗称为引条线。

镶贴块材指利用各种天然的或人造的板块对墙面进行的装修处理，这些装修具有耐久性强、施工方便、质量高、装修效果好等特点。

室外爬梯一般指与建筑墙体平行的供维修等用的梯子，这些梯子多为简易金属梯。

罐体平台指为检修罐和其他作用而设置的平台。

24.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等是否需要计算其建筑面积？

由于这些构件均无顶、无墙，因此不论其材料如何，均不计算其建筑面积。

25.单层建筑物内分隔单层房间、舞台及后台悬挂的幕布，布景天桥、挑台等，如何计算其建筑面积？

对单层建筑物的一些戏剧设施，因为分隔间的面积包含在建筑物内，故不再另行计算其建筑面积。

26.什么是栈桥？栈桥工程是否按构筑物计算？

栈桥指火车站、港口、矿山或工厂的一种建筑物，形状略像桥，用于装卸货物。港口上的栈桥也用于上下旅客。栈桥属构筑物工程，应按构筑物计算。

27.如何计算无烟灶台的建筑面积？

无烟灶台，若标高与楼地面相同且结构图已设计的，可计算其建筑面积，否则不计算其建筑面积。

28.在计算建筑面积时，围护结构的外墙抹灰厚度是否应计算？

围护结构的外墙抹灰厚度不应计算。建筑面积计算规则明确规定，建筑面积应按建筑物的结构外墙外围尺寸计算。

29.坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层应如何计算其建筑面积？

当设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积；设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的架空层及其他台下空间不应计算面积。

30.利用地垫砌筑的室外楼梯道或坡道是否计算建筑面积？

不计算建筑面积。

1.1.3 其他

31.如何区别使用面积、辅助面积、有效面积、居住面积？

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。如工厂或机关的各层办公室净面积的总和，就是使用面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占净面积的总和。如宿舍和住宅建筑中的楼梯、走道、浴室、厕所以及住宅中的厨房等的面积。

有效面积是指建筑物使用面积和辅助面积之和。

居住面积是指住宅建筑中的居室净面积。

32.施工面积、开工面积及竣工面积有何不同？

房屋的施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期内新开工的房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施工、以及上年已停建在本年内复工的房屋建筑面积。

房屋的开工面积是指报告期内新开工的房屋建筑面积，不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上年已停建而在本年复工的房屋面积。

房屋的竣工面积是指报告期内竣工的房屋建筑面积。

33.建筑面积对工程量计算有哪些作用？

建筑面积是建筑工程的综合计量指标，它不仅在基本建设管理、设计、施工活动中，对于控制核算、土地利用、使用效能、投资与工料消耗等方面起着重要的作用，而且在编制工程预算、计算各分项工程量时，也是最基本的依据。利用建筑面积这个基数，在一般情况下略加修正变化，即可计算出以下几种分项工程数量来：

场地平整=底层建筑面积+（2×外墙外边线长度+16）

地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和

室内填土=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和）×填土厚度

地坪垫层=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和）×垫层厚度

平顶面积=建筑面积-梯间面积之和-主墙横截面面积之和

平屋面保温层=单层建筑面积×平均厚度

平屋面面积=单层建筑面积+（外墙外边线长度+4×沿宽）×沿宽

楼面抹灰，屋面防水、找平，坡屋面面积等项目的工程量，依照上述办法，以建筑面积为基数均可计算出来。在运用基数及一般公式时，应根据结构构造情况的变化，灵活运用。

34.按建筑面积计算规则，哪些建筑只按其面积的一半计算建筑面积？

（1）只有独立柱的车棚、雨篷、货棚、站台等，均按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（2）建筑物的凹阳台和挑阳台、无柱的走廊和檐廊等都按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（3）无顶盖的架空通廊和室外辅助楼梯等，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

35.在一般民用建筑中，建筑面积与工程量有何关系？

在一般民用建筑中，建筑面积与其他有关工程数量的关系见表1-1。

表1-1 工程项目与面积数量关系表

注：A为建筑面积；n为层数。

36.应用建筑面积计算规则时有哪些注意事项？

（1）计算建筑面积时，按墙的外边线取定尺寸，而设计图样上多以轴线标注尺寸，因此要注意底层和标准层的墙厚尺寸，以便于轴线尺寸的转换。

（2）在同一外轴线上有墙、柱时，要查看墙柱外边线是否一致，不一致时要按墙外线、柱外线分别取定尺寸。

（3）当建筑物内留有天井时，应扣除天井面积，即计算建筑面积时，不要将天井面积计算在内。

（4）无柱走道檐廊和无围护结构阳台，一般都设有栏杆或栏板，其水平面积按栏杆柱或栏板墙外边线尺寸取定。若是采用钢木花栏杆者，以廊台板外边线取定尺寸。

（5）凡层高小于2.2m的架空层或结构层，一般均不计算其建筑面积，其层高是以底板楼（地）面至顶板楼面的高度取定，即建筑施工图中标注的建筑标高，而不是底板面至顶板底的净高。