❖ 房屋征收部门可以征收公民的合法房屋吗？

情景再现

季某住在河北省某县的幸福小区，该小区位于此县的郊区。2016年3月，某县政府发出通知，出于公共利益的需要，也是为广大市民建造良好的生活环境，要重新对该县城进行总体规划，扩大城区面积，对城乡接合部的老旧小区进行改造，因此对季某所在小区的房屋进行征收。但是，季某觉得自己在该小区的房子才买了五年，即便是给补偿费，也是不合适的。而且，他觉得自己的房屋是合法的，自己享有合法的权利，政府不能说征收就征收。因此，在相关部门的工作人员与他协商补偿时，季某总是找借口推托，不是出差就是工作忙。那么请问，房屋征收部门可以对公民的合法房屋进行征收吗？

依法解答

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第八条、《宪法》第十三条第三款、《城市房地产管理法》第六条、《物权法》第四十二条的规定，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。由此可见，为了公共利益的需要，国家是可以依法对公民的合法房屋进行征收的。在本案中，该县政府作出征收决定是为了城市的整体规划建设，属于公共利益的范畴，因此，该县政府是有权对公民的合法房屋进行征收的。所以，季某的做法是错误的，即便其房屋是合法的，政府也是可以为了公共利益的需要进行征收的。

条文依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国宪法》

第十三条第三款 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《中华人民共和国物权法》

第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

总结提示

政府在实际生活中，为了公共利益的需要，可以对公民的房屋进行征收，即便是其合法的财产，其也需要为公共利益而让位。因此，公民应该对政府的房屋征收行为进行配合。