板楼也不可避免地存在一些缺点或是劣势，它的缺点主要有以下两个：
1．板楼的户型格局不宜改造
板楼特别是那些砖混结构的板楼，户内的多数墙体起承重作用，不可以发生变化，这一点就不如塔楼的改造性强。
2．板楼的住宅建筑密度比较低，所以房价比较高
板楼的社区大都属于低层低密度社区，容积率比较低。尽管住着很舒服，但是房价会比较高，特别是在寸土寸金的城市里。因此，现在城市里住宅的主流是塔楼，为数不多的板楼并不是收入不多的工薪阶层所能消费得起的。
