买哪三种房子要小心？

购房者在购买下面这三种房子时一定要特别小心，千万不要因为贪便宜而误了大事。

1．村镇建房：有些开发商会用各种名义，在位于城市较近的城乡结合部的村镇，联合当地的乡镇政府开发房地产。虽然这里的土地不用缴纳土地出让金，但是所建的住宅却受到了土地所有制的限制，通常很难进入市场进行交易。尤其是农民集资房，不属于经营性住宅，没有办理土地出让手续，所以其房屋买卖的行为是无效的。购买这样的住宅根本无法办理产权证，而且还欠缺各种配套设施，有时候甚至无法正常供应水电气。

2．违规开发房：资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续的房地产公司，其所建的住宅就属于违规开发房。这样的房子因为没有取得商品房预售许可证，因此是无法进入房地产交易市场的。所以，购房者在买房子时一定要先看一下开发商是否有销售许可证，自己能否及时获得房屋产权证。

3．城市联建房：由于历史原因，国家以及各地的很多行政单位都拥有国家行政划拨的土地。于是，有些开发商就和这些单位合作建房，一方出钱一方出地，房子建成后双方按照约定的比例分房。开发商和行政单位分到房子后，会把一部分房子有偿分给职工，另一部分房子公开对外出售。这样的行为违反了联建住房必须由本单位自用或是由职工投资购买，不准出售给外单位，更不能以商品房出售的规定。如果开发商想要对外出售这种房子，就必须先补交地价款并补办相关手续。因此，当购房者购买这种住宅时，首先要弄清是否已交了土地出让金，是否有土地出让证、开工建设许可证、销售许可证以及有关售房手续是否齐全。此外，还必须弄清楚产权归属。如果一时办不了产权证，务必要求开发商提供商品房产权权属证明书。