问题2．婚前一方所购房产，婚后自然增值部分是夫妻共同财产吗？

基本案情

匡某于2002年4月以35万元现款购置徐州云龙区房产一套，2004年12月与大学同学许某结婚后入住此房。2013年6月，双方因感情不和，决定离婚。在协议离婚时，双方对子女抚养、存款分割等达成一致，但在房产处理上，双方各执己见，匡某认为房产是自己婚前购买，属于个人财产。许某则认为，房产购置时价值35万元，在现今房地产市场行情下，已价值近200万元，增值部分属于婚后产生的收益，应当认定为夫妻共同财产。

律师说法

我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益等归夫妻共同所有，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（以下简称《婚姻法司法解释（二）》）第十一条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益归夫妻共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法司法解释（三）》）第五条则规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

案例中的房产在当事人不能就分割处理达成协议时，可以判决房产归匡某个人所有，但对于增值部分的归属则应当具体分析增值的原因分别作出处理。如果增值与市场行情、经济增长无关，而是因夫妻双方投资、管理，例如精装修等所致，则增值部分应当认定为夫妻共同财产。如果增值与夫妻双方的投资、管理等无关，纯粹是因经济发展、市场行情的变化所致，则属于自然增值，依法应当认定为个人财产。

法条指引

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2003〕19号）

第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号）

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。