理财技巧 17 在不易贬值的知名地段修建住房

买自住房其实还有一个策略可供参考。这种方法的关键在于土地不会贬值这一特点上。

购买公寓楼房有个风险，那就是从物理层面而言公寓楼房本身会老化变旧。为此，如果想要住了许多年后还能将房子售出，我们就需要采取一些战术。

如果房子不会贬值，那我们也没必要急于趁房子还新的时候将其卖掉。而反过来想，买个不会老化的房子，就不怕贬值得太厉害了——这个想法也是很合理的。具体来说，就是买一块永不贬值的土地盖一间房子。

我的做法是在东京都内的一个知名住宅区内买了一块地，然后建筑了住房。当时这块地的主人要交很大一笔遗产税着急卖掉，所以价格自然也是低于此地区的均价。之所以能以低价买到此地，是因为我早就跟好几家中介商提前沟通过，说我正在寻找地段准备购买，如果有好地段一定要介绍给我。

我买的这块地是知名地段，已有几十年历史，所以今后也不会出现地价暴跌的情况。这次购买不需要担心资产价值下跌，从会计学的角度来讲，是一次风险很低的购物。

既然大额支出花在了土地上，那么对于将来必然会贬值的建筑物，自然要竭力压低成本，于是我决定修建木制的房子。土地上的建筑物与土地不同，我们需要时刻记住它们会越用越旧，而且最终要被推倒重建。所以，如果你热情洋溢地建造钢筋水泥的房子，那么作为资产它就失去流动性了。

房屋的设计要适用“易于卖掉”的规则，尽量设计出能够满足大多数人所需求的房子。例如停车场的大小，我开的车不大所以不需要太大的停车位，但是我还是留出了一些空地，确保体积较大的豪车也能停放。对于车型较大的好车持有者而言，院子里停车的地方太小，自然就会被无情地踢出备选名单。这种情况是我们需要避免的。

有些富豪级的人物，我们总觉得人家很有钱，肯定会按照自己喜欢的设计来修建住房，但其实人家在这点上也做得滴水不漏。有一位公司总经理说自己在修建豪宅时，设计了一个很大的院子，今后可以作为婚礼会场使用。豪宅一般很难出手，少有买家能一掷千金，但是即使卖不出去，这所豪宅以后也能转型为商务用的婚礼会场，这么一来，房子就好卖了。

这类豪宅，如果仅是自住的话不可能产生利润，反而会产生固定费用；但如果转作商业用途的话，那就可以避免这一情况。这就是有钱人的智慧。

此外，在设计的时候就考虑了今后销路的独门独院，即使是出租也是非常抢手的。尤其是还带有停车位的小院，与在东京都内租个公寓外加停车位的这种做法比起来，还要更经济实惠一些，所以也能很快租出去。

能够立刻出租的房子，必然有其地段优势。所以买房时，尽量把钱花在土地上，至于地面上的建筑物能省则省。这对于维持资产价值、确保流动性而言，都是至关重要的。