理财技巧 12 零残值法则

这种折旧处理的思路也适用于家庭财务。

家庭财务中，最大的一项固定资产自然是住房。住房的资产价值也会随着时间的流逝而不断降低。

而最终住房价值会降到怎样一种地步？大概会变成下面这样：

独栋住房=土地价格+房屋价格0日元

而且有时候，还会是这样的：

独栋住房=土地价格-房屋拆除费用

也就是说，拆除土地上的房屋，把它变成可供建筑的空地也会产生费用。所以卖房的时候，还需要从房屋出售价格中扣除这部分费用，实际上还是贬值了。如果你当年在自家土地上盖了幢钢筋混凝土的房子，虽然又大又结实，但是你算出土地的费用后，还得帮买家预留出很大一笔拆房子的费用才行，要不然很难找到买家。

这么一看，相信你就能了解土地是多么值钱的东西。土地不会磨损也不会损耗，会完好留下它购入时的价值。

如果你的房子不是独门独院而是公寓楼，那价格计算就更为复杂。这里姑且取一个大概的数目，假设二手房价格降为购入时的一半，等你辛辛苦苦还完房贷后，3000万日元的公寓，就只剩下1500万日元的价值了。

不动产还算相对保值的资产。土地的价值不会减少，所以不会归零。但不动产以外的固定资产，按照会计学的规则来说，原则上最终残值（最终该资产的剩余价值）肯定是零。如此，我们买的汽车、电脑等资产，只要超出使用年限，其价值便可以按照零来计算了。

我们遵从这种会计规则，在黑客家庭理财簿中也适用这种零残值法则——最终不会留下任何价值的资产，统统以“0”来计算。这样一来，我们花了200万日元买来的汽车，在购入的那一瞬间就变成了“0日元”了。这种观点，跟总觉得自己手上有200万日元资产的这种想法相比，在感情上确实让人难以接受，但在会计学上却是稳健的。

这么一来，当我们买下大件物品的时候，黑客家庭理财簿上的资产就会大幅缩水。如果是买了10万日元的冰箱，则资产瞬间消失10万日元；如果是30万日元的电视，则是瞬间消失30万日元。大家平时很少会意识到资产减值这个问题，而这条法则就是要让我们牢牢地记住这个事实。

有了这条法则，我们就能够及时制止不理性的消费，减少不必要的固定资产购入。我们会在买东西时仔细斟酌是否真的非买不可，所以零残值法则也会带来理性购物效果。