第一节 购房需求

1．网上找房源靠谱吗

找房源主要有以下四个渠道。

（1）在网上找房源。

（2）找中介介绍房源。

（3）到小区物业询问该小区有没有房子要出售。

（4）找亲戚、朋友介绍靠谱的房源。

这里主要说如何在网上找房源，我认为网上的房源是可以作为参考的。通过网络可以了解到哪里有售房的信息，了解该区域的房价大约是多少，以及该区域的交通状况、商业配套等，也就是说，您可以不用实地考察就能了解个大概。

以某二手房网站（如图1-1所示）为例，您可以通过区域选房、价位选房、特色选房等方式直接找到心仪的房子。但我建议您最好还是要打电话过去问一下具体情况，如果有意向还是要实地多考察几次。

2．小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗

小区里面的公告栏张贴的售房信息还是比较靠谱的，因为物业会定期对小区里的公告栏进行清理，因此保留下来的售房信息一般都是该小区业主自己张贴的，房源信息应该是真实可靠的，可以试着打电话咨询一下。

但是街边张贴的卖房小广告或者买房的宣传单页，并不是特别靠谱，那上面的房子普遍离城区较远，而且关于二手房的资源比较少。

因此，我建议您可以去您有购房意向的小区内的公告栏或者小区周边的公告栏里看看有没有张贴售房信息（如图1-2所示），这样的售楼信息比较真实、可靠。

3．首次置业的年轻人适合买二手房吗

对于打算买房的年轻人来说，由于刚刚开始工作，所以手头的资金有限。当然了，这里不说富二代。作为普通购房一族刚开始置业别想着追求什么高档，只要住得舒适、方便就好。因此，我认为买二手房是最合适不过的了。

首先，二手房的价位相对较低些，而且绝大多数的二手房都有着很好的位置，周边的交通方便，商业配套齐全、生活成本相对较低，这些就不会对年轻人造成太大的压力。

其次，很多二手房都是完成装修的房子，拎包入住，方便很多。年轻人刚刚步入社会，没有充足的积蓄不说，平时工作紧张，周末还要跟同事朋友出去聚聚，没有那么多时间买毛坯房去装修，装修消耗的精力肯定不是一星儿半点儿，因此买精装修的二手房最合适不过，即使是简单装修也比毛坯房方便很多。

最后，年轻人置业可以归为过渡时期购房，这不同于普通的低端购房者。虽然他们的资金不充足，事业处于起步期，但年轻人都会对未来的生活有自己的打算，因结婚生子、工作变动而升级换房是在所难免的。因此，选择在地理位置优越的成熟社区买一套二手房，日后不管是出租还是出售都会容易很多。

我给年轻人的建议是：做好打算，算好怎样首付合适，想想以后每个月要还多少贷款，在自己可以承受的范围内购房，不要给自己造成太大的压力。

4．单身选什么样的房子

第一，我建议大家最好别买一居。单身的朋友都觉得自己一个人生活，买个一居室就够用了。在五年之前、十年之前一居特别好卖，而且一般都是托人才能买得到；但现在，一个小区里最不好卖的就是一居，而且价格是最低的。因为一居面积太小，已经不符合现在买房人的需求了。就算您还没有结婚，我也建议您要长远考虑，考虑到三五年以后怎么办。而且现在大家买房都更加理性了，不像三五年前买房买一居是花费最小的投资，但现在真不是这样了，尤其是受到购房资格的限制，买一居真不如买个小两居划算。

第二，选择交通方便、位置优越的房源。该房不一定非得是在市中心，但是一定要交通方便的地方。如果在北京选房，可以选择位于地铁站或者大一点的公交站附近的。这样的房子不但自己住起来方便，而且就算您以后结婚换房子了，这套房子租出去租金也有优势，还比较容易升值。

第三，房子周边配套设施齐全。房子周边要有学校、医疗机构、银行、超市等，当然要有一些饭店。对于单身人士来说，生病的时候身边没有人照顾，因此房子周边有医疗机构是很重要的，至少要有药店或者小诊所。

第四，最好买精装修的二手房。有过装修房子经验的人都知道，装修会消耗很多精力。对于单身人士来说，没有别人帮助，每天挑选建筑材料，还要跟装修工人打交道，会出现很多不容易解决的突发问题。所以，最好是一切从简，多看几套装修好的二手房。

5．婚房怎么选

第一，购房前考虑一下近期有什么计划，如生子、事业发展、工作变动、照顾老人等，这决定自己在哪里买、买多大的婚房。

第二，刚刚组建家庭的新人们，购房的资金储备可能不是那么充足。我建议，新人们根据自身情况选择价位在可以承受范围之内的房子，这样不会给自身造成太大的压力，生活可以轻松些。

第三，选择生活配套成熟的小区，小区周边有大型超市可以降低不少生活成本；小区周边有学校、幼儿园，孩子上学会方便很多；小区周边最好还要有完善的医疗机构等。

第四，交通要兼顾双方上班时间成本，同时要与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重照顾女方。

第五，在房型选择方面，两居的房型相对比较实用，而且还不容易造成空间浪费。

第六，停车位也是必要的，如果条件允许，买房时就要询问停车位的问题，选择一个合适的停车位。

6．三口之家怎么选房

（1）地段选择

对于普通的三口之家而言，一般情况都是夫妻两人上班，孩子上学。因此，我建议在选房时，尽量选择靠近夫妻俩工作地点与孩子学校的地方，如果不能满足，也至少选择交通便利，比如有直达公交或地铁的地方，这样日常出行会节省很多时间、金钱和精力。

（2）户型选择

三口之家选房可以选择两居室。选购两居室要注意的是，最好选择双卧室，通风、采光能力都比较好，客厅、厨卫的空间都比较大的两居。如果条件允许，可以考虑购买改善性的三居，这样既有儿童房，父母来也不会太拥挤。

（3）周边环境选择

由于家中有儿童，需要较好的休闲、娱乐、放松的空间，因此，小区环境也是三口之家在选房时需要特别注意的一个方面。建议大家尽量关注小区布局好、安全系数高、人车分流情况理想、步行休闲区域较大的小区房产为好。

（4）与父母之间的距离选择

三口之家选房，我认为离父母住的近一点是特别好的。平时懒得做饭了，可以去父母家蹭个饭；夫妻俩工作忙碌，还可以让父母帮着照看孩子，而且现在的小孩两个大人根本忙不过来，有个老人在身边接送孩子上下学是很有必要的。另外，很重要的一点就是父母年龄都大了，万一有点什么事的话，住得近一点方便照顾。

7．三世同堂的家庭怎么选房

说到三世同堂，压力最大的必定是上有老、下有小的夹层群。那么，夹层群购房需要看哪些方面？我认为，如何做到兼顾老人与小孩是选房重点。

首先，最好买三居，如果资金不充足，可以买两居，但一定不要选择LOFT, LOFT虽然时尚且使用率较高，但家里有老人跟小孩，上下楼梯不安全。

其次，生活配套齐全也是必要的，一定要看小区周边有没有成规模的医疗机构，老人或小孩有个头疼脑热，方便就医。

最后，还要考虑小区环境。老人需要休息，小区环境太噪杂不利于老人休息，也不利于小孩成长。

8．为父母买房，选择什么样的比较好

为父母买房，一般来讲就是购置适合老人居住的养老房。由于近几年老人的养老问题受到人们的关注，所以我详细地跟大家说说怎样选择养老房。

买养老房最好选择二手房。首先，购买二手房可以避免装修的麻烦，装修需要亲自监督，年轻人白天都要上班，装修的重担肯定落在老人身上。且不说老人身体操劳，各种电钻、各种噪声绝对影响老年人的身体。就算辛苦点装修完了，建筑材料的污染也是很严重的，老年人身体是吃不消的。其次，二手房一般都在交通方便且生活配套比较成熟的区域，比如在北京三环附近买房子，这样老人去超市、菜市场、药店等都会很方便。生活配套当中最关键的就是要看周边有没有成规模的医院，老人抵抗力较弱易生病，如果有医院在小区附近，平时体检或者有个头疼脑热的都会方便很多。最后，养老房最好选择在靠近景区或者公园的地方，这样老年人平时参加晨练会方便很多。老人一般都是退休在家，尽量选择稍微安静一点的小区，不要选择火车站、公交总站附近，不要选择主干道旁边的小区，这样可以保障老人的休息。

9．学区房价格高的原因是什么

学区房的价格为什么一直坚挺？图1-3所示的是某中介公司张贴的华清嘉园二手学区房销售信息，该房子高达10万元一平方米，我认为主要有以下几个方面的原因。

（1）名校就在附近，子女方便就读，大一点的孩子可以免接送。

（2）房产同教育资源融为一体，使得居住地人文环境较好，更加有利于子女健康成长。

（3）名校里外各类文体设施完善，这个优势看起来小，但会给业主的生活带来诸多额外收益与方便。

（4）名校周围基础设施完善，交通便利。

10．学区房怎么选

我认为选择学区房不能盲目，要考虑以下四点。

第一，要看周边环境，同样是学区房，人文环境会有很大的不同。

第二，要看一下学区名额，并不是买了学区房就能入学。部分学区房的老房子仅有一个上学名额，用过之后名额就作废了；有的学校要求孩子要在该房内居住达五年以上才能上学。所以，我建议您在买房之前，亲自到学校核查一下上学名额。

第三，建议还是要把关注点放在房子品质上，房子本身的品质会直接影响升值空间。此外，还要考察一下地段现状和未来规划，这些都关系到房子未来的升值潜力。

第四，考虑一下房子未来好不好卖。学区房说白了主要就是为了满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大之后，容易出售，也是选择学区房的一大因素。我建议可以考虑小户型，小户型总价低，易于二次交易或多次交易，相对于大户型来说，小户型买卖更加灵活，将来想卖掉时也更容易出手。

11．是不是买了学区房就一定可以上名校

现在的学区房特别抢手，可以说卖一套就少一套了。2015年北京市“小升初”划片公布后，“学区房”再度成为北京楼市焦点。家长们“不能让孩子输在起跑线上”的思想，更是让学区房炙手可热。截至目前，北京市城六区2015年“幼升小”“小升初”政策全部出台，有媒体梳理发现，朝阳区调整的动作最大，涉及53所学校；“老牌”教育高地西城区和海淀区在学区上重新布局，尤其是新增数所对口直升校。我要提醒各位家长，并不是买了学区房就一定能入学。部分学区房的老房子仅有一个上学名额，用过之后名额也就随之作废；有的学校要求孩子要在该房内居住达五年以上。所以，我建议购买学区房一定要考察清楚，不能盲目。

如何验证是否可以进名校？最好的办法就是：家长在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让中介出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

我要特别提醒大家一下：中介没有办法承诺您购买学区房就一定可以上学，即使把上学的承诺签在补充协议里也不行，所以一定要自己考察清楚。

12．学区房购房年限对孩子入学有什么影响

2015年，北京部分区县的入学政策明确将购房年限作为孩子是否能够入学的参考，石景山区和西城区等区域的入学政策均包括“每个购房地址六年内只能协调购房人直系子女入学一次”，也就是说只要卖家孩子还在用这个房产地址上小学，那下任购房者的孩子就无法凭该房产入学。这一措施更多是为了防止学位房、学区房频繁倒手。

我提醒购房者在购买学区房的时候一定要特别小心，别等交易完成之后才发现问题。学区房名额有没有占用过，卖方不会在购房合同里面承诺。以我的经验来说，交易之前，我一般会看之前房东的户口本，如果家庭没有小孩会比较放心，如果小孩刚上初中也问题不大，如果小孩在小学阶段，就需要多多留心了。

13．合法二胎受“六年一名额”限制吗

在2015年北京市石景山教委公布的义务教育入学政策里，明确规定“每个住房产权地址六年内只能协调解决一次对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制学校的，九年内协调购房人子女一次对口入学申请（符合国家政策的二胎子女除外）”。

虽然北京市每个区的规定各有差别，但“六年一名额”的规则一般不会限制同父母的合法二胎入学。比如，房主的大儿子使用房子的名额入学，六年内，拥有合法二胎手续的二儿子入学，同样可以使用该房产的名额。但如果房主的兄弟户口也在该房产下，他的子女六年内就不能享有该房产的学区名额。也就是说，一房六年内只解决一个家庭的子女入学问题。