第5章 脑袋决定口袋(4)

如果你正要进加油站，发现油槽上停着一部油罐车，这时候二话不说，请调头继续找下一家加油站。因为油罐车补充的油料，正涌起槽底多年的沉积，很有可能就加到你的油箱。

不要盲目崇拜高标号，该用什么标号的汽油就用什么标号的。这样也可以省下不少银子。

台风、暴雨刚过不要加油。因为汽油是存放在地下的，暴雨后，排放不及的雨水有可能漏入油罐。

尽量去中石化或中石油全资加油站加油，可以保证计量工具的准确性。

【精打细算养车经】

近年来，随着私家车的日益剧增，给有车一族带来的汽车消费烦恼也与日俱增。虽然4S店、快修店和美容保养店越来越多，一方面让人们享受便利生活，但是另一方面人们又不可避免地要面对一个事实：养车成本越来越高了。

再有钱的车主，养起车来也要精打细算。于是许多人的钱包里多了一张张卡，他们用卡加油，用卡洗车，用卡办保险，汽车生活步入了“汽车卡消费时代”。

目前市面上比较流行的汽车卡主要分为四大类：一类是银行发行的，如建行龙卡汽车卡、工行牡丹中油卡等；一类是某些汽车俱乐部如路邦、锐思特发行的服务卡；一类是4S品牌店提供的会员卡；还有一类是专业汽车美容店、洗车店提供的打包式服务卡等。

业内人士分析认为，每个发卡机构在推出汽车卡时都会结合自己的行业优势，消费者要做到真正省钱，就必须结合自己的需求了解每张卡的内容。

银行的优势在于金融领域。他们推广汽车卡的目的未必是在汽车服务上直接赚钱，而是看中了有车族的经济实力，抢占这些客户资源以图拓展理财业务。因此相比其他发卡机构，银行卡的最大优势在于通过刷卡消费，可以兑换更为诱人的礼品。而且因为不以营利为目的，一般购卡就直接能获赠一定额度的服务。

4S店的优势在于专业的维修保养能力。这些店推卡的目的是为了增强客户的忠诚度，留住客户群。据了解，一般新车主可以免费拿到的是服务银卡，凭此卡工时费可打9.5折，消费到一定金额后可以升级到服务金卡和贵宾卡，金卡可享受工时费8折，贵宾卡最多可以打到5折。

而俱乐部的最大优势在于一支专业的后勤团队，他们扮演着汽车保姆的角色，提供为车主代办上牌、年检、团购车险等服务，让你免去跑腿的麻烦。

大多数车主认为使用汽车卡能够得到便宜、方便的服务。在实际使用中，由于种种不方便，汽车卡中的很多功能并不能真正用上。

对此，业内人士表示，消费者购买汽车卡之前，应该对这些卡的功能有个大概的了解。一般来说，使用汽车卡可以享受到代办车辆年检等服务，购买保险等产品也有折扣价，总体看对车主是提供了更为便利的汽车生活。但也应该知道，要是汽车卡带有明显的商业目的，那么消费者应该明辨实际意义之后再选择是否使用。

【选房省钱有学问】

日常生活中，房地产作为一种特殊商品，其价值较大，往往动辄几十万元甚至几百万元。对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱，也是一门要掌握的学问。

关注业主论坛

关于房产的网站现在有十多个，每个网站都有业主论坛的板块。业主论坛上有很多来自民间的各种传闻、小道消息以及项目多方面的群众讨论，具有代表性，非常值得关注，而且业主论坛里面经常会有爆炸性的新闻出现。所以，想要购房者可从业主论坛获取很多有价值的信息。

关注打折信息

一般在年底时，因为开发商急需回笼资金，他们都会对楼盘进行优惠打折，并且及时公布在网站和报纸上。另外，开发商还会适时举办产品推介会，在会上拿出一些折扣卡，让利给购房者。这时购房者摸准信息，及时行动，可将房价谈到最低。

货比三家

买房是每个人的终身大事，应仔细了解楼盘的户型、价格、地理位置、交通状况等。然后与周边楼盘进行货比三家，最终根据自己的实际需要挑选自己喜欢的房子。

房子宜精不宜大

很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大的总比小的住起来舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

楼层低一点

一般来讲，楼层低一点价格也会低一点。现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子。高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果楼距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗：上下楼乘坐电梯的时间较多等。

购买毛坯房自己装修

有的人喜欢个性化的家庭装潢，那么，在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，不如直接购买毛坯房。

了解物业费的标准

购房者在买房时，还要了解清楚物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高。但物业管理费却很高，究其原委，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样容积率的情况下。宁可选择绿化多的小区，也不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖）并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水。用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定比养护一般的绿化成本高。

内部认购房

有的房地产开发商在未获得“商品房预售许可证”前，在小范围内推出楼盘的“内部认购”。由于这是该项目在正式推出以前，开发商对市场接受度尚无足够把握的情况下的投石问路，因此价格一般较低。不过，购买这种“内部认购房”应特别注意：房地产开发商的资质必须可靠，该项目发展前景乐观，合规、合法，除“商品房预售许可证”外的其他证件具备且合法。

开盘价房

“开盘价”中包含了某些优惠因素。一般来说，开发商在项目正式开盘时，为了营造旺销气氛，保持项目物有所值的美好形象，往往会做出切实的让利。这种优惠的可信度较高。

通过楼盘经理要折扣

通过售楼小姐联系到楼盘经理，联系上经理不难，关键是要把经理搞定。每个经理都会有一定的折扣权限，这是售楼小姐所不能给的。一般情况下，经理不会用自己的权力，但是只要搞好关系，或私下送他点礼物，他可能会给你打几个点的折扣。自己算一下投入产出比，绝对合适。

挑“尾房”捡个便宜

一般来讲，大多数项目在正式开盘之前，为了积累客户、回笼资金会做一些“认购”活动，收取一部分“预订金”。在这段时期，预订的购房者会享受到明显低于同地段市场价的优惠价。对于购房者而言，这些“期房”完工遥遥无期，没有定数。因此，对于同一个项目，与其在开盘、封顶等房价暴涨的时候出手买房，倒不如找机会扫个尾房，开发商为尽快脱手，会相应给一些优惠，包括降价和给实物，让聪明人捡个便宜。

【提前还贷也能省钱】

目前各大银行的主要还贷方式有：一次性还清；月供不变，压缩期限；减少月供，保持还款期限；月供、期限双减；增加月供，缩短期限。各种方式各具特点，贷款人是否要提前还贷，需要根据自己的实际情况综合考虑。

提前还贷的方式

全部还清贷款

这意味着借款人须要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对购房者最为划算，也对还贷人的经济要求最高。

月供不变，压缩期限

如果提前还款10万元为例，选择保持月供水平不变，即每月还2917.69元，而贷款期限就相应缩短为9年，今后应付出的总利息将为70212.33元，按揭贷款的利息总额为76955.01元，利息减少了98229.61元。

减少月供，保持还款期限

如果提前还款10万元，选择15年贷款期限不变，则目前剩余14年8个月，由此每月还款金额为2072.16元，月供水平相应减少845.53元，这样今后的总利息支出为119628.36元，按揭贷款的利息总额为126371.04元，利息减少了48813.58元。

月供、期限双减

如果提前还款10万元，再将其余贷款的还款期限缩短为10年，提前5年还清剩余贷款，那么月供为2697.48元，相应减少220.2l元，这样今后的利息支出为78625.25元，按揭贷款的利息总额为85367.93元，利息减少了89816.69元。

如果提前还款10万元，将其余贷款还款期限缩短为8年，提前7年还清剩余贷款，则月供会相应增加到3197.97元，这样今后的利息支出为61933.27元，按揭贷款的利息总额为68675.95元，利息减少了106508.67元。

提前还贷“秘诀”所在

对于如何提前还贷最划算的问题，有关银行业内人士表示：“市民选择提前还贷，主要是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少。”同时，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向，则建议选择提前还款比较好，可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报的话，则不妨好好利用贷款。

至于提前还贷选择何种方式最划算，专业人士称并无最划算的说法，选择哪种方式要根据贷款人的具体情况来确定，“比如贷款人预期未来收入会大幅增加，就可以选择增加月供，挤压期限的方式。”

办理手续须预约

据介绍，贷款人提前还款，首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二，要办理提前还贷手续。提前还贷，须要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。通常，银行会在一个月左右给予回复。因此，消费者如要提前还款就应提前申请，以免延误时机。

提前还贷勿忘退保

贷款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司要求退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房人没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。

【淘二手房的省钱窍门】

如今，到网上的二手市场去“淘”房子，已经成为不少人购买房屋的行之有效的途径。那么，如何花更少的钱淘到更适合自己的房子呢？在二手房交易过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用呢？

选购二手房的注意事项

地理位置：对于购买二手房纯居住的人来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样一来上、下班较便利，而且购物也比较方便。对于为了购买二手房长期投资的人来讲，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房。因为随着商圈的不断成熟，二手房的价值也会充分体现出来，同时，如果房屋业主以租代售，其投资回报也将较为可观。

户型面积：20世纪80年代的二手房户型面积普遍较小且通风采光也有其局限性，而20世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面。如对于首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买户型相对较宽敞的二手房。

房屋质量：房屋质量是买房时一个十分重要的考核因素。就目前北京二手房市场而言，80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房建成年代较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者在选购二手房时应当注意以上这些因素的存在。

装修结构：二手房大都带有原装修，对于购买后需立即入住的购房者来说，就装修这一块确实可以节省一笔不小的开支。但是，对于想要重新装修的购房者来说，就要弄清楚已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图。包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。

屋内配置：购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、抽油烟机、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主会折价或半卖半送给购房者。购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。