更新时间：2021-07-14 14:11:10
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内 容 提 要
前言
第1章 新税收政策解读与应用
1.1 《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》解读与应用
1.2 《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》解读与应用
1.3 《财政部 税务总局关于扩大固定资产加速折旧优惠政策适用范围的公告》解读与应用
1.4 《国家税务总局关于异常增值税扣税凭证管理等有关事项的公告》解读与应用
1.5 创业投资企业税收优惠政策要点解读
1.6 房地产企业内部资金无偿借贷税务新政策
第2章 房地产企业并购、拿地税务政策解读
2.1 房地产企业并购税务政策解读
2.2 房地产企业拿地税务政策解读
第3章 房地产企业并购税务问题与应对
3.1 房地产企业并购及其特点
3.2 房地产行业并购过程中的税务问题
3.3 几种不同并购模式的税负分析
3.4 房地产企业并购重组中的税务风险
第4章 房地产企业股权并购税收问题解析
4.1 资产收购与股权收购及其区别
4.2 以股权转让方式转让土地、房屋的运作
4.3 股权平价转让的税务问题
4.4 自然人转让股权计税价格偏低的调整
4.5 先分配利润再转让股权还是直接转让股权的选择
4.6 先增资扩股再平价转让股权
4.7 股权转让税务处理
第5章 房地产企业资产重组问题税收分析
5.1 企业资产收购的税收分析
5.2 股权收购的价值与税务处理
5.3 利用企业分立降低企业税负
第6章 房地产企业拿地税务问题
6.1 房地产企业取得政府土地返还款如何筹划
6.2 拿地支付的土地开发成本如何计缴契税
6.3 房地产开发企业“以房换地”存在的涉税问题
6.4 以路换地、以桥换地或以BT项目拿地的税务处理与纳税筹划
6.5 以土地入股取得土地的税务处理
6.6 通过股权收购间接获取土地使用权的涉税问题
6.7 通过资产收购获取土地使用权的涉税问题
6.8 通过“招、拍、挂”拿地的涉税分析
第7章 土地获取的方式及税收规划
7.1 “招、拍、挂”拿地
7.2 一、二级联动
7.3 股权交易拿地
7.4 其他土地获取方式
第8章 房地产企业各阶段涉税分析
8.1 土地取得阶段涉税分析
8.2 开发建造阶段涉税分析
8.3 销售、转让阶段涉税分析
8.4 竣工验收阶段涉税分析
第9章 房地产企业各环节税务风险分析与应对
9.1 房地产企业各环节税务风险点
9.2 房地产各环节税务风险原因分析与应对
第10章 房地产企业开发周期各环节税务管理模型
10.1 立项环节
10.2 融资环节
10.3 土地取得环节
10.4 拆迁安置环节
10.5 房地产销售环节
10.6 出租环节
10.7 项目清算环节
第11章 房地产行业涉税难题及对策
11.1 拆迁还房的账务与税务处理
11.2 房地产开发企业代收费用的税务处理
11.3 产权式酒店经营方式的税务处理
11.4 土地闲置费扣除的税务处理
11.5 商铺售后返租的税务处理
11.6 房企代垫首付和购房返税的税务处理
11.7 合作建房的税务处理
11.8 房地产企业汇算清缴中的成本与收入的税务处理
11.9 房地产企业与业主间违约金的处理
11.10 房地产预收的诚意金、订金、定金的处理
11.11 “还本”方式销售建筑物的税务处理
11.12 房地产开发企业不同拆迁补偿方式的税务处理
11.13 售房部（接待处）、样板房的税务处理
11.14 预收款的税务处理
11.15 房地产企业销售未完工产品的税务处理
11.16 售楼部的会计与税务处理
11.17 卖精装房送家电、家具的税务处理
11.18 改造安置住房的税务处理
11.19 房地产企业取得政府给予土地返还款的财税处理
11.20 房地产企业其他涉税难题的税务处理
11.21 “营改增”政策下房地产企业的涉税处理
第12章 房地产市场金融现状与合作模式
12.1 金融企业与房地产企业合作现状
12.2 金融企业与房地产企业的主要合作模式
12.3 金融企业与房地产企业合作模式的选择
第13章 金融企业与房地产企业合作过程中的税务风险与应对
13.1 金融企业与房地产企业合作过程中的税务风险
13.2 金融企业与房地产企业合作过程中税务风险的应对措施
第14章 房地产企业投资过程中的税务风险及应对
14.1 房地产企业相关税收政策解读
14.2 注册地点选择与税务筹划
14.3 投资时间决策与税务风险
14.4 投资方式与税务筹划
14.5 投资资产决策与税务处理
第15章 房地产企业融资过程中的税务风险及应对
15.1 融资资本来源
15.2 房地产企业所面临的税务风险
